买成品房的几个错误认识

 成品房，对购买力有限，预期收入比较在保障的买房人来说，能够削减部分现付开支。成品房对政府而言有利于拉动装修等下游产业的发展，尤其是推广环保建材与环保标准，因此住建部不遗余力地推荐贯彻“成品房”交房标准。
　　再加上过去的一段长期的紧缩，导致许多项目成为准现房，为了消化，也更多采取了成品房形式。

　　那么，从目前各地买房签订的合约以及发生纠纷的种类来看，与成品两字相关的较多，而其中除开发商保养、装修过程、局部偷工减料等因素外，买房人在观念上行为上也存在几个错误认识。

　　１、把样板间标准等同于未来成品房标准

　　理性地看，样板间就是开发商的推广道具，因此其对外宣传的所有标本性承诺或示范，都应视为邀约的一部分，可以写进合同，但是如果每个买房人都以此为前提，认为可以将样板间标准等同于未来成品房的交付标准，那就大错特错了，因为合法的不一定合理，要不就不存在霸王合同了。

　　因此，样板间的作用，只能是体验一下户型的未来空间使用思路，再就是当做反而教材，认真检修一下户型是否存在弱点与缺陷，有没有明显的漏洞被装修所掩盖。

　　２、把开发商品牌等同于装修施工质量品牌

　　开发商品牌并不决定装修具同样的品牌效力，著名企业万科不是也出现了质量门事件吗，这充分暴露了开发商的品牌，主要与规划设计、服务管理、产品打造与全面营销相关，相反装修，不同项目在其资金需求、推出时段、营销的主要客户对象方面有不同的要求，有些为了追求进度，可能动用了多家装修公司，有些为了节约成本，可能在慢工出粗活当中推进。装修，国家也没有推出纯粹的交付类标准，所以只能靠买房人肉眼所见去发现问题，在合约中合理约定维权事项。

　　３、把室内装饰效果与开发商对应报价放在未来房子室内进行想象

　　这可以用来解释为什么样板间越来越气魄了！

　　当你步入样板间，里面是有装饰效果的，这些可以让你体验未来，却无法看清现在。看样板间，是有灯光设计、家具装饰、道具点缀、动线安排的，自然会在好感的基础上产生想象效应。

　　所以看样板间一定不能忘乎所以，要学会抽丝剥茧。抽象掉灯光、家饰、道具、点缀性用品，还原真实的空间感觉，发现装修过程对户型缺陷的掩盖。

　　考察样板效果重点在考察户型弱点，尤其是采光面、缺陷空间部分以及潜在质量问题点。

　　４、通过开发商说法与肉眼感官来确认使用效率

　　开发商除通用法则的样板间外，还可能为一些难销售的次优户型提供多样性装修效果，提高促销频率。开发商还会为这不同式样的样板间提供许多不同版本的说法，而买房人进入样板间后所获得的好感剔除了对不好方面的多余担心。

　　这里最值得关注的就是使用率，任何时候，你在样板间一定要联系到未来你所买房子的面积，在面积条件下来评价和接受开发商的说法，比如房间摆设，你不能跟着开发商的家具走，得自个儿按流行观念来对比着瞧，比如能否放下一米八的大床，床头至对面电视墙的空位距离是否保持八十公分及以上，再比如安排立柜的空间，是否留有足够的厚度。

　　总之，不要按照说法与肉眼感官来评价户型的使用效率。

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