房产税传闻笼罩市场 广州新房成交大幅萎缩

   　2011年的春节假期，广州日日都是艳阳天，但楼市成交却未有丝毫的热度。有数据显示，春节期间广州一手住宅网签量仅有47套，平均一天成交约8套，和春节前的日均网签276套相比，反差巨大。广州某开发商对本报记者表示，市场的观望气氛很浓重，预计今年的市场环境将比去年恶劣，因此公司的年度销售任务也并未增加，仅与去年持平。
“我们最担心的还是房产税，有消息说广州很快也将推行了，这才是真正的利空啊。”

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，在多重政策的重压下，原本升势确定的2011年楼市变得前途艰难，未来两月出现楼市“小阳春”的可能性也已不复存在。

　　“小阳春”或难再现

　　与其他地产公司普遍放假到正月十五不同，陈明（化名）所在的公司年初六就开工了。“现在还是淡季，市场又不好，上班也没什么事做。”他介绍，春节期间，公司并没有怎么推货，一是因为传统淡季，二是“新国八条”的影响。

　　实际上，不仅陈明的公司业绩不好，其他开发商在春节假期也收获甚微。数据显示，2月2日~7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，平均一天成交约8套，和春节前的日均网签276套相比，反差巨大。而网签成交数据均来自于郊区，中心六区几乎是零成交。据了解，在春节期间，广州只有30个在售项目，20多个楼盘则选择了闭门休市，仅留下一两个销售人员轮值。某楼盘的销售人员介绍，虽然春节期间也会有少量客户看房，但均是持观望态度，并未有强烈的成交意向。

　　有专家分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，广州至少有30%以上的一手市场客户受到影响，这种影响已经逐渐体现在了市场成交量的下滑上。

　　赵卓文表示，在多重政策的重压下，原本升势确定的2011年楼市变得前途艰难，买家犹豫观望在所难免。而中国进入加息周期也已经成为业界共识。“希望楼市像2009年春天那样，被压抑两个月后形成一个‘小阳春’的可能性已经不复存在。”

　　“我们公司内部普遍认为今年市道会比去年差很多。”陈明透露，其所在的公司2010年销售额同比增长了50%以上，但“今年没有增长任务，老板只要求跟去年持平就可以了”。

　　他认为限购限贷的政策确实对市场成交造成了阻碍，“很多客户都反映贷款困难”。而公司也不得不根据新情况制定相应的调整措施，重点是帮助客户解决贷款问题。“虽然政策是统一下达的，但是不同银行有不同的执行细则，而同一银行的不同网点之间，也因为放款额度不同，执行政策的力度有松有紧。这就是我们可以争取和发挥的空间了。”至于价格，“我们从来都不会通过降价促销量，这次也一样”。

　　房产税忧虑

　　过完春节假期，合富辉煌首席分析师黎文江上班做的第一件事就是了解市场对“新国八条”的反应，从几个大开发商那得到的重要反馈信息之一是“当过‘猪坚强’的开发商，就没有过不去的坎”。

　　“2008年和2010年是很有代表性的年份，虽然成交量下跌，但价格反而上涨，总体而言，开发商的回笼资金并未受到影响。所以，即便有‘新国八条’，开发商的心态还是比较淡定的。”黎文江说。

　　事实上，在调控风声渐紧的政策环境中，不少大型房企依然调高了2011年的销售目标。如富力最近便把合约销售目标，由原定的360亿元调升至400亿元。

　　“我们预计今年广州的成交量最差是跌到2008年的水平，广州市政府的房价调控目标应该是涨幅控制在10%以内。”黎文江说。

　　值得注意的是，相对于“新国八条”，开发商更为担心的是，房产税推行范围扩大。