京版“十五条”实施之后，楼市交易普遍减缓，但记者近日调查发现，由于新政对商业住宅“不限购”，该类型项目正逆流勇进，成为楼市“奇葩”，更有售楼人员借机撺掇北漂一族“拍脑袋”购房。
自称每天能卖十多套房
昨日，西四环阜石路西山国际城 (论坛 新闻)小区，近日开盘的近百套商业住宅正在销售中。
下午近两点时，记者以购房者的身份走进售楼处，却无人上前接待。待向门口的保安说明后，又过了两分钟，一名正打着电话跟客户说“你快点定，房子还要涨价”的售楼人员终于出现。招呼记者坐下后，该售楼人员又以自己“正谈着客户”为由，让解说人员先给记者讲解沙盘。
讲解人员讲说5分钟后，此前的售楼人员返回，立即向记者介绍说，商住两用房不受新政限购影响，“我们前天开的盘，一共就90多套房，新政实施后，我们的房子销售明显见涨，每天能卖出十多套。你想好后赶紧定下来。”
售楼员只谈商住楼优势
记者随即询问售价，该售楼人员说，新政前，他们的商住两用房销售均价在32000元/平方米左右，“这几天，已经涨到35000元/平方米了。过几天肯定还要涨，你想想，新政唯独对商住两用房没影响，那么多北漂的人，一时之间哪能有5年的完税证明，但他们又有买房的需求，这价格能会不接着涨？”
在记者了解项目情况的过程中，该售楼人员只谈商住两用房“能住能办公”的优势，却绝口不提物业、水电费用高昂等劣势。见记者询问产权年限的问题，该售楼人员表示，目前，正在销售的这栋商住楼，只剩34年的产权，“商住楼产权都是40年，虽然我们的项目只剩34年产权，但你根本不用担心，到时候，国家肯定会想办法让你以付得起的方式延续产权的。这时候就是要下定决心赶紧拿下。”
水电物业费是不小负担
为弄清商业住宅项目销售状况，昨日，记者分别联系了SOCO公社 (论坛 新闻)、首城双景 (论坛 新闻)、7克拉 (论坛 新闻)、学院派 (论坛 新闻)紫鑫阁等多家在售的商业住宅项目，销售情况也基本相同。
昨日，记者就商业住宅项目逆市“火热”一事，咨询了我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖表示，商住两用楼的水电价和物业等费用，都是按照商业标准收取的。如果只是出于避开新政而购进此类房产，高昂的收费是一笔不小的负担。
“再者，商住楼首付为50%，还贷期限统一为10年，额度较高，再加上商住房一般是不宜居的，这些都有可能对北漂族的生活质量造成影响。”胡景晖说。
胡景晖还提醒，由于房产政策处于不断的变化当中，《物权法》对商业用地使用年限到期是否自动续期尚无定论，“购买商住房的购房者应冷静，不要想着拍脑门、钻空子，这容易给自己带来风险。”
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