如何在租房前定好合同学用证据说话

       南宁某律师事务所的唐律师指出，租户因租用房屋与房东之间形成租赁合同关系，双方的权利和义务主要通过合同来约定的，因此，无论租房时间长短、无论对方是熟人还是陌生人，都最好签订一份书面的合同，这是保护自己合法权益的前提。

但仅有合同还不够，合同中还必须有详细、明确的约定，这主要包括：

明确房屋的用途、租赁期限、租金价格、涨租方式及付款方式；

明确房屋的现状，包括墙体、门窗是否完好，房内家具家电有哪些、是否能正常使用，水电气暖是否能满足需要、坏了由谁维修等等；

明确是否允许转租，一般情况下，承租人只有房屋的使用权；

有些承租人在使用房屋时，会根据需要对房子进行装饰装修，合同中一定要写明对装修的注意事项，并约定到期后装修物该如何处理等。

最后，至关重要的是，合同中一定要写清楚双方在情况下构成违约、违约后该承担什么责任以及提前终止、解除合同的条件。

唐律师说，对于某些条款的表述，尤其是一些格式合同，双方的理解可能会有差异，因此，自己心中有疑问的地方或者特别在乎的问题，一定要在订合同时就问清楚，标注明确。一份清楚明白的合同，是避免纠纷的最好武器。

鉴于上述两个案例的教训，某律师事务所的王琦琼律师还提醒人们，在签订合同之前应该先考察清楚租赁房屋的基本状况，比如房子是房东出租的还是别人转租的，房屋的产权证号、面积大小及旁边是否存在不利于租用的状况等等；若是转租的房子，还应该有房东同意转租的书面意见。

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