房产：别错过房贷优惠末班车 银行认定分三种

　　本月新政

　　首套房贷利率一律8.5折

　　本月起，本市各银行首套房贷款利率全面上调至8.5折，这是银监会在10月最后一周以口头形式通知的，暂未下达正式文件，但京城各银行已严格按此执行。

　　“年底各大银行的放贷任务基本完成，即将结算报表，此时将首套房优惠利率调回8.5折是为明年做铺垫。”个贷机构伟嘉安捷的相关负责人表示，首套购房7折利率是政府在金融危机时制定的，此时退出可以理解。此外，在加息预期之下，利率上浮与整体的金融大环境相符，对稳定北京房价走势有利。

　　记者了解到，从11月1日开始，新签合同的首套房借款人一律严格按照最低8.5折的优惠利率操作。但对于10月底之前已申请房贷的购房人，如何执行利率新政，各银行的规定则略有不同。

　　记者追访

　　利率上调 时间节点有三种

　　对于11月1日之前已申请房贷的购房人，决定他们能否搭上以前更低利率末班车的条件，就是各银行规定的新政时间节点。记者以购房人身份分别咨询各银行个贷部门，发现主要有三类标准：

　　第一种：以放款时间为准。在口头通知后，哪怕已签订合同、只要未放款的，一律按8.5折利率执行。代表银行：工行、建行、中行、农行、华夏银行

　　第二种：以批贷时间为准。即10月底之前批贷的客户，就可享受之前银行承诺的优惠利率。代表银行：邮储银行

　　第三种：以面签时间为准。即10月底之前面签的借款人，仍可享受之前的下浮优惠利率。代表银行：招行、中信[简介 最新动态]、光大等大部分股份制银行

　　房贷申请审批流程

　　签购房合同（当天） 和银行面签（当天） 评估和批贷（3个工作日） 到房产部门抵押（7-10个工作日） 放款（3-7个工作日）

　　首套房贷款100万20年，8.5折与7折利率对比

　　执行利率 月供（元） 总利息额（元）

　　7折优惠利率 4.30% 6219.05 492571.12

　　8.5折优惠利率 5.22% 6721.69 613206.45

　　相比差额 0.92个百分点 502.64 120635.33

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