新政对岳阳楼市影响几何

国庆节前后，岳阳市区各房产中介挂牌售房量明显增多。但相比于前脚走进中介所的房主，购置二手房的市民并没有接踵而来。相比于往年，许多房产中介在今年国庆长假并没有盼来可观的“交易订单”。变化起因于国庆节前夕国家出台的今年楼市“二次调控”新政。9月29日，国家从贷款发放、首付款比例和契税征收等方面作出更为详细的规定，并首次明确推进房产税改革试点工作。新政对岳阳楼市影响几何？

　　房产中介“挂牌的”多了

　　“摘牌的”少了

　　国庆期间，市民姚先生在本地某网络论坛上发了一则“房子转让”帖，表示有意转让其手上一套已交付了定金的住房。姚先生说，他预订的这套房子地段和品质都不错，本来是用来投资的，但从刚刚出台的楼市新政来看，推出房产税目前只是时间上的问题，如果征收房产税，他怕资金被套牢。姚先生认为，按照现在的楼市情况，房子短期内升值空间不大，所以打算现在转手。

　　近日，记者走访了市区一些房产中介。经历了7天长假之后，中介老板们的心情并没有放松下来，反而经比年底几个月绷得更紧了。″以前国庆期间，生意相对还比较多，但现在进门咨询的人也少了。″枫树新村附近一家房产中介老板说，这两天像姚先生一样来挂牌售房的房主不少，写在“黑板”上的房源增多了，但他们却有一种“有房无市”的担忧，不少打算改善型和投资型购房的市民再次观望。

　　开发商坦言

　　新政影响成交量

　　国庆节前后，房产商热推房源的各类广告铺天盖地。此次新政的一些“细节性”举措，让不少房产商感受到了“影响”。

　　城东新区某楼盘有关负责人认为，此次新政明确要求“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”更具杀伤力，购置第三套及以上住房多数为投资型需求，暂停贷款发放将让这类需求在短期内明显受抑。

　　对于这一“利空”，不少开发商表示，目前会加大营销力度。“毕竟从前期市场分析来看，刚性需求依然旺盛，并成为楼市整体需求的主角。”岳阳某房产公司营销总监认为，楼市“利空”并不是第一次，关键还是要做好自身品质，才能经受住市场的考验。

　　相比于改善型需求和投资型需求受到的影响，刚性需求却表现得较为平淡。记者了解到，此前岳阳节多家银行的房贷首付就普遍在30%及以上，因此市民普遍认为，此次“首套房客户首付三成及以上杀伤力不算大。楼市交易降温，开发商促销力度加大，对我们这些刚需者来说是好事情。”在观望中准备购房的市民陈先生认为。

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