第十五届中国宁波国际住宅产品博览会昨天在会展中心开展。在楼市调控政策频出的背景下，本届住博会能交出一份怎么样的答卷呢？记者昨天在会展中心看到，房产商对本次住博会的热情不减，60余个参展楼盘是近3年来住博会中最多的一次。不过，与房产商的热情相比，市民似乎有点不买账，昨天前来观展的人数并不多，很多楼盘展台前略显冷清。“可能是因为周五的缘故，很多人还在上班。明天的人气应该会好很多。”一位参展开发商说。
展会现场 一手房 外地楼盘几乎占一半
“现在住房只能买一套，有没有考虑买商铺投资？宁波的商铺价格太贵，升值空间不大，不如去嘉兴投资吧，那里的投资潜力很大，我们每周都有班车过去。”
还没进会展中心的大门，记者就被几位推销商铺的嘉兴某房产公司工作人员拦住了。
他们说，公司没有申请到摊位，但又不想放弃宣传自己的机会，于是就派他们到大门口来招揽顾客了。
今年住博会的参展楼盘是近3年最多的一次，共有60余个新楼盘亮相。外地楼盘此次参展力度更是空前，有海南、江西、舟山、嘉兴等20余家外地房企加盟。
本届住博会还首次迎来了“洋和尚”：澳大利亚的6个楼盘也集体亮相。
外地楼盘的数量与宁波本地楼盘几乎平分秋色，这在往届住博会上是很难见到的。
“现在杭州湾跨海大桥和舟山跨海大桥都通车了，嘉兴和舟山的楼盘今后在宁波的市场会更大。”一家参展的舟山楼盘负责人说。
别墅 十几个项目抢风头
记者发现，与往年相比，今年住博会别墅项目特别多，在30家本地房地产公司的楼盘里，有近20家在销售别墅，哪怕是在卖小高层的项目里也要加上十几幢别墅。
“开发商在每个楼盘建别墅，一方面是为了提升档次，另外一方面还可以平衡容积率，当然卖别墅的利润也是非常高的。”一位行业人士表示。
保亿 (论坛 新闻)丽景英郡 (论坛 新闻)、龙溪谷、塘家湾、盛世天城 (论坛 新闻 视频)颐墅、亚隆它山郡 (论坛 新闻)、金地东御 (论坛 新闻 视频)、维拉小镇 (论坛 新闻 视频)、雅戈尔 (论坛 新闻 视频)玺园、长岛花园等十余个纯别墅项目，再加上类似罗马风情这样既有别墅又有高层的小区，差不多有近20个。
大部分别墅的价格都是千万级别的。一位购房者表示，以前总感觉别墅是稀缺资源，没想到现在个个楼盘都是别墅了，貌似也没什么稀缺的感觉了。
“宁波是一个外向型经济城市，造就了一批小企业主，这些企业主迫切需要改善居住条件，所以开发商最近两年都在造别墅。”某房产公司负责人表示。
令记者奇怪的是，宁波早已经禁止别墅类用地的审批，为什么现在市场上还有这么多别墅项目呢？一位销售人员告诉记者，虽然他们宣传的是别墅项目，但是在实际拿到的房产证上写的是住宅。
写字楼 装修后当住宅人气高
参展的大半都是别墅项目，普通老百姓需要的普通住宅就显得相对稀缺，除了晴园 (论坛 新闻 视频)、青林湾四期、五期、中海雍城世家、海悦花苑外，没有看见新的项目。
不少购房者表示，价格在120万元-240万元的改善性项楼盘选择的余地不多。
由于宁波房价几乎都在1.6万元/平方米以上，目前在市区一套房子基本都是在200万元之上，而大部分市民没有这么高的消费能力，不少开发商也瞄准了这个市场空白，开发了不少100万元以下的项目。记者发现，这部分开发商开发的楼盘基本都是写字楼，把写字楼装修下或者改成复式销售，由于总价便宜，又带装修，自然受到了不少购房者的关注。
记者看到，和美城 (论坛 新闻 视频)、四明城市广场 (论坛 新闻)等众多写字楼项目前围满购房者咨询。一位销售人员告诉记者，写字楼、商业住宅不属于普通住宅，这次房地产调控没有针对非住宅项目，反而促进了他们的销售。
二手房 房产中介主动找客户
2号、3号展馆是房产馆，在这两个展馆的二楼则是新辟的二手房展馆。
置业顾问俞先生告诉记者：“我们有60多家门店，共五六万套房源。今年挂出的房源都是精挑细选的，共有两三百套。比起门店等客上门，展会上我们主动出击的成分多些。”
业内人士：看的人多 有意向的少 卖方心理预期偏高
业内人士称，楼市形势如何要看二手房市场，而不是一手房市场。“一手房销售，可以技术处理，政策调控下，可以放缓、延长出售时间。而二手房的销售情况可以反映整个楼市状况。”
二十一世纪的俞先生说，市场不好，即便参展也是看的人多，下定单的少。截至下班前，现场没有成交一宗，但有意向登记的客人有二三十个。“楼市调控，前景不明，很多客人都想把手上多余的房卖掉，可心里预期还是比市场价高不少。”
他说，有位先生想出手BOBO (论坛 新闻 视频)城一套120平方米的房子，报价200万元。“这样的价格，在8月底还能报。可现在，挂牌价顶多180万元，买家还要还价的。”
嘉宾声音
在昨天下午举行的“2010中国宁波房地产高峰论坛——‘十二五’间绿色金融与房地产转型之路主题论坛”上，几位中国房地产界知名人士就调控后的楼市走向等问题，发表了见解。
全国工商联房地产商会会长聂梅生说，从历史上看，楼市的调控总是伴随着低迷、反弹，再低迷、再反弹而出台的。
对于今后楼市走向，聂梅生认为，“国家出台调控政策是为了让房地产业今年放慢脚步，稳定发展，别跑得太快，而不是像外界传言的那样‘要把房价打回2003年的水平’。如果现在一棍子把房地产打趴下了，其他产业又跟不上来，就会造成经济的青黄不接。这是国家不愿意看到的。”
记者从第十五届住博会组委会了解到，今天还将举办一场“2010宁波建筑节能高峰论坛”。
土地拍卖 第29轮,只剩7秒 九龙仓击败雅戈尔
13390元/平方米拿下宝庆寺一地块
昨日，江北宝庆寺3#-2地块 (论坛 新闻)的拍卖会也放在了住博会现场。最终经过29轮报价，有港资背景的九龙仓以10.43亿元的总价获得宝庆寺3＃－2地块，楼面价为13390元/平方米。
该地块位于丽江西路以北、江北大道以东、宝庆路以西，城镇住宅用地，出让面积48704平方米，约73.06亩，可建面积近7.8万方，容积率1.6。
该地块总面积48704平方米，毗邻万达广场，吸引了众多的开发商，有本地房地产大佬雅戈尔、银亿，还有港资背景的九龙仓。此外，众茂房产、宁波五环、杭州坤和建设也参加拍卖。
现场起拍价即为楼面价1万元/平方米。前17轮，竞拍的开发商报价速度相当快，几乎不到半分钟就递交报价单。23轮，银亿房产退出竞争，只剩下雅戈尔和九龙仓，报价的速度也放缓。
最后几轮，竞争的两家打起了心理战，不等最后时刻不递报价单，虽然加价只是上一轮的10元/平方米。26轮，雅戈尔在截至报价前25秒递单；27轮，九龙仓递单时间是最后15秒。29轮，只剩7秒，几乎很多人都认为雅戈尔将以13380元/平方米竞得，九龙仓递上了报价单，最终以13390元/平方米拿下。
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