楼市调控推出一轮又一轮，在调控效果不明朗的情况下，业内专家、购房者纷纷把眼光投向了房产税，期待这根救命稻草来抑制房价上涨。
10月22日，财政部财科所所长贾康明确地将房产税拉上台面，告诉广大购房者，“房产税推出时间‘按月数’，而且不会涉及首套房。”紧接着，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受采访时也表示，“房产税试点或许在明年3月前就会批准出台。”10月27日，又有权威人士透露，“如果一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势，房产税就会很快出台，试点工作最快将在年底前进行。”
从“按月数”到“明年3月前批准出台”，再到“最快年底进行”，似乎房产税这列火车正加速度朝我们驶来。
但到目前为止，始终还没有文件明确说明房产税何时征收，有的还只是媒体及业内的评论与猜测。日前，常州搜房网特在网上组织《房产税征收迫在眉睫，常州楼市渐是否趋理性？》的调查，调查着重了解网友对房产税的期望值以及对常州楼市的预期，下面我们一起来看一下这项调查结果。
房产税能否如期出台？
——61%网友表示肯定
房产税一直被视为楼市调控的“核武器”，但始终只闻其声，未见其面，那么这一次是否也会如之前一样落空呢？
据搜房网调查显示，61%的购房者相信这一次房产税能够如期出台，但同时有39%的网友担心这一次依旧是“狼来了”，认为这一次房产税很有可能会再次落空。
从调查结果来看，购房者对房产税的期望值还是蛮高的。搜房网网友小陈表示，“相信这一次房产税能够如约出台，有这么多权威人士信誓旦旦地作保证，这说明政府已经有一定的备案。而且当前楼市调控已经进入白热化阶段，房产税作为一直以来呼吁的调控的手段，已经箭在弦上，不得不发。”
首套房该不该征收房产税？
——逾八成网友否定
10月22日，财政部财科所所长贾康透露，“首套房或将不征收房产税”，但第二天贾康即辟谣，称这仅仅是他作为学者的一个建议，“首套房征不征房产税”成为了购房者心中的谜团。
据搜房网调查显示，83%网友认为首套房不应该征收房产税，17%网友认为即使是首套房，也应该“一视同仁”征收房产税。
对于首套房是否该征收房产税，绝大多数网友表示否定。搜房网论坛上有一位网友留言说，“首套房一定不能够征收房产税。国家前期推出的调控政策虽然成功压制了投资客，但同时也压制了刚需购房者，作为一位刚性需求购房者，我现在已经感觉买房是一件非常吃力的事情，如果房产税还要向首套房征收的话，无疑会更加加重刚需购房者的压力，我们呼吁首套房不征收房产税。”紧跟着这条留言有许多回帖，回帖基本表示认可这位网友的意见。
调查显示，对于“首套房不征房产税”的呼声比较大。据目前各大媒体的报道来看，此次房产税的征收将没有预期想像严厉，27日，也有权威人士表示，“房产税的最终方案将比此前市场预测的宽松，不但不会对首套房征收，而且税率也较低，在0.6%左右。”
房产税调控房价？
——69%网友持否定意见
虽然房产税是大家翘首以待的房地产调控政策，但似乎购房者对于它调控房价的效果有所怀疑，多数购房者并不认为房产税能够真正意义上降低房价。据搜房网调查显示，69%的网友认为房产税的出台并不能达到调控房价的效果，还有31%网友认同房产税能有效控制房价上涨。
专家分析，征收房产税，一方面能增加房产持有人的“持有成本”，促使消费者理性消费，进而抑制房地产投机行为；另一方面，能有效提高房地产资源的利用效率，鼓励房地产流动，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产。此外，还能改变住房消费习惯，使小户型受到消费者追捧。
但房产税并不能真正遏制高房价。虽然，对处于保有阶段的房产开征税收后，会降低业主继续保有房屋的愿望，但是，要实现这个目标必须有一个前提条件——商品房的供求基本平衡，甚至供大于求，而在这种情况下即使不收税，房价也会出现下跌。然而，我国房地产市场的情况显然并非如此，以城市化带动的对商品房的刚性需求日趋旺盛，而由于可供房地产开发的土地增量有限，这决定了商品房市场的供求关系不可能因为增加税收而得到改变，卖方、出租方完全可以把税收成本转嫁给买方、租赁方，这反而可能推动房价进一步上升。
常州一业内人士表示，“房产税能够促进楼市健康发展，但关键在于政府要控制好整个操作过程，如果一旦操作不如歧途，不但房价不会下降，反而还会上涨。”
——近八网友认为常州房价不受影响
常州作为一个三线城市，如果响应征收房产税，房价会出现的怎样的变化？据调查显示，仅23.5%网友认为常州房价会因为房产税的推出而跌落，76.5%网友认为常州房价不受影响，甚至还有上涨空间。42.9%网友表示不管新政，依然选择现在买房，而57.1%网友表示等待调控效果，其中一半选择边等边看着，另一半则等调控结束后再买房。
调查结果表明，常州购房者普遍认为房产税的推出无关常州房价，但另一方面却又有一部分对房产税有一定的期望，选择观望一段时间再做买房的决定。但总的来说，常州多数购房者并没有把所有的希望都寄托在房产税上。
10月24日在新城清水湾的售楼处，一位姓周的购房者告诉记者，“新政出台已经近一个月了，常州房价到目前为止还是没有反应，而常州新近开盘的楼盘卖得仍旧比较好。依我看，新政对常州楼市的影响不大，即使是房产税出台了，常州房价也不会有大的变动。”
不仅仅购房者否定新政对常州楼市的效果，开发商也是这么认为。有开发商表示，常州的房价相比周边城市较低，泡沫含量少，尽管楼市调控一步步推进，但常州没有值得调控的地方，当然不存在所谓的调控效果。
由分析可知，常州的房价还是比较合理，即使是房产税出台，常州楼市也依然岿然不动。至于房产税对于一线城市的调控效果，我们还要等待实际情况来判断。
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