房产税落地比不落地要好

　　我个人认为房产税落地了，会比不落地要好。现在大家都在猜测，政策没有落实，信息不公开透明，大家都忐忑不安。与其半遮半掩，不如公开出来，这样一来，无论是开发商还是购房者都可以在公开、透明的前提下，核算房产税对自己的影响，从而做出购买或是不购买的决定，而不是猜测政策的一种赌博心理。

　　其实无论是自住的刚性需求还是投资的购买，都是一种正常的需求和资本的逐利动机，一旦房产税出台，无论是自住还是投资或者投机，他们肯定会核算其对于自己购置房产的影响程度，从而决定下一步资金的流向。

　　当然政策出台之后，肯定会在短时期内引起市场的观望，但是这种阶段性的观望不会持续很久，观望之后肯定还是会回归一种市场的理性。但是可以肯定的是：重庆肯定是受影响最小的城市之一。

记者 张梅

　　主编点题

　　房产税，从几年前一直说到了现在，似乎离我们越来越近，但似乎又渐行渐远。因为每一次调控的风口浪尖，关于房产税的问题就势必重新提上议事日程，但说了这么久，却一直没有落地。房产税作为最重要的一种调控手段，是不是到了该落地的时候了呢？我觉得说了这么多年的房产税，也是时候落地了。至于怎么征，如何征？哪些才是征收对象？这些技术性的问题应该不是问题了。至于影响，房产税肯定会在阶段性地对房地产产生影响，但市场终归会回归理性和平静。

　　话题背景

　　楼市二次调控的“靴子”终于落地。9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。国庆节前夜七部委出台房地产调控新政，提出了更为严厉的政策要求，有关推出房产税的消息也似乎已经确凿无疑。但是，当多个城市出台的市场调控细则中，虽然承认正在积极做试点的准备工作，但房产税出台却仍无时间表。房产税到底该不该征？征税的对象群体需要划分么？会不会误伤住房刚性需求者？

　　权威声音

　　重庆试点征收房产税

　　只待国家批准

　　进入2010年以来，关于重庆和上海将在全国试点征收房产税的说法一直是关注的焦 点。从重庆市长黄奇帆今年内在多个公开场合的表态我们也不难发现，重庆征收房产税只是时间问题，前期的调研准备工作或已全部完成。

　　在10月22日重庆召开的第五届招商证券论坛上，黄奇帆表示——

　　高端物业

　　将按税率上限征收

　　房产税是持有环节的税，谁买了这个房子，就要每年按照国家规定的制度安排交税。今后只要国家批准了，会对高端商品房、别墅用房收房产税。而且，如果是高档商品房，比如比普通商品

　　在6月8日接受全球著名媒体代表团集体采访时，黄奇帆表示——

　　房产税

　　不增加普通百姓负担

　　重庆征收房产税的政策在今年3月起草后，已上报国家有关部门，一经批准就会实施，大家不要担心，这是不会给普通百姓增加负担的。对于购买别墅或高价公寓的高端消费群体，将通过收取1%左右的房产税加以遏制。

　　业界观点

　　房产保有环节

　　征税不可避免

　　郭雨明 中国某院高级分析师

　　尽管目前房产税争议非常多，但房产税离我们已不远，房产保有环节征税不可避免，其原因在于土地出让收入的不可持续性，迫使地方政府需要寻找到另一种财源来弥补未来财政收入的不足。

　　一直以来，国家对房地产行业调控的重点就是抑制投机投资需求和规范房地产市场秩序，使商品房回归居住属性。为此，相关部门相继出台了提高首付、差别化利率、限购令等各项调控政策，但北京、上海、深圳等大城市的投资性购房比例持续增加。虽然目前市场处于胶着状态，但房价继续上涨的判断仍然是楼市的主调。

　　房产税一旦严格执行，必将对楼市产生重大影响。如今，房产税政策的试点，将可能尽快结束市场胶着状态，迫使手中持有多套房源的投资客尽快出货。

　　记者 程银琪

　　延伸阅读

　　重庆房产税或对二套房征税

　　“重庆的房产税试点方案还未获得最后批复，待消息确定后，将会第一时间召开新闻发布会。”重庆市财政局局长刘伟(微博)10月25日透露，“参加发布会的有关媒体名单都已经拟定好了。”

　　重庆市地税局一位基层官员同日表示，目前尚未接到上级关于征收房产税的指令。但市税务局已对地方税务人员展开培训，内容包括掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法、学会操作应用软件等。

　　此前，有消息称，财政部、国家税务总局、住建部已启动对房产税的会签程序，其中包含已上报的重庆市房产税试点方案。

　　据记者了解，目前重庆的房产税试点方案较年初时的版本已有一些重要调整，如对重庆市民个人拥有三套以上普通住房的，改为从第二套开始征收房产税；建筑面积200平方米以上的大 户型住宅物业，则从首套开始征税。对高端住宅征税对象的认定也有变化。

　　知情人士透露，重庆的房产税可能将实行累进征收，在具体征收中，依据面积分档，按档次逐级调高税率。拥有的房产套数越多，面积越大，其最终缴付房地产税的税率也越高。

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