这个"十一"，无论是开发商还是购房者都无比纠结。就在"十一"放假前夕，突如其来的二次调控政策，打乱开发商的布局，一拟定于10月2日开盘的楼盘正撞在政策的枪口上，其负责人表示，原本从9月中上旬就开始蓄客，开盘前已经有100多位客户，这次户型以中小户型为主，购房者多是首次置业的购房者，这次调控让90平方米以下的户型也不能幸免，首付从两成升到三成，对客户来说影响还是比较大的。
10月1日假期开始，记者到中山城区许多楼盘踩盘，发现在近乎苛刻的购房条件下，多数购房者看多买少，观望成为“十一”楼市的主基调。这点从房地产信息发布网上可以体现出来，10月1日，中山一手住宅网签成交量为99套，网签成交面积约为11361.96平方米；10月2日网签成交量为58套，成交面积约为6201.27平方米；10月3日，网签成交量为97套，成交面积约为11598.42平方米；10月4日成交套数为94套，成交面积9479.45平方米。一业内人士表示，尽管放假期间备案数据有出入，但是与9月底动辄当日成交过200套相比，成交量明显下滑。 ■“十一”看房者多下订者少 记者在一些楼盘的售楼部看到，不少人看房子很积极，等真的下订的时候却犹豫不决。在君悦豪庭售楼部，正在看房的卢小姐告诉记者，现在“买和不买都有一定的道理”，她认为现在买房仍是闲散资金缺乏出路，通货膨胀预期高涨，楼市依然是财富的避风港，房价即使跌一点，钢筋水泥仍在，总会有翻身的机会。不买也有道理，如果出手购买，又担心再出“新政”，国庆前夕出来第二波调控，首次置业者首付比例提至三成、三套房暂停房贷……都是一个信号，接下来房地产仍是“政策市”，真的很“纠结”。 “来看房的人倒是不少，但基本都是只问不买。”在不少项目售楼处，都遭遇了类似情况。米兰阳光负责人表示，假期头两日，来看房的人很多，3-4日，客流量明显下降，放假期间，他也走访了不少楼盘，基本上情况都差不多。 “现在来看房的，最常问的一句就是‘你这个价格会不会跌啊？’”远洋城一销售人员表示，“我们也很难回答，只能告诉购房者项目的规划前景和楼盘的价值。” ■购房者最关注房子能否保值 健康花城负责人表示，在政策低压下，“十一”购房者最关心的房子抗不抗跌、能不能保值。叶辉是一位生意有成的购房者，在中山已经有三次购房经历，“房价接下来会涨还是会跌，这个真的说不好，”只是现在放着现金担心会贬值，股票黄金他不买，玉石古董他不懂，看来看去，只有买房子了。 不过“十一”看房子的时候，他更加谨慎了，“现在中山房价也不低了，又在调控，所以最好能选得更能保值抗跌一点”。 尽管目前面对楼市调控政策，开发商们并未表现出过多的失望，普遍还是寄希望于 “传统的销售旺季”能冲刺一把，实现突破。他们普遍认为，即使是到了金九银十，房价也不会有大幅度上涨，也不会下降，而是在一定时间段会保持现在的价格。健康花城营销总监赵成涛表示，“十一”全部都是大面积单位，购房者可以享受购“三房送三万，购四房送四万”的超值优惠，另外还有组合优惠如旧业主介绍、抽奖等。蓝波水岸全新二期南楼也在10月1日正式开盘，主要户型为96-192平方米的两房到五房单位，均价5700元/平方米，其负责人介绍，假期1-4日，销售近80套单位，仍是受了调控政策影响，否则成交会更火爆。
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