楼市真正的全面回暖主要取决于三个因素：需求、供应和土地；对应的是购房者购房信心、开发商开盘信心和开发商拿地信心；就目前杭州楼市的发展态势看，三种信心同时恢复，楼市回暖在望。
从上周成交楼盘的前三名金地·自在城、上东城、保利东湾 看，这三个楼盘是近3个月推出房源数量最多的楼盘，也是销售最火爆的楼盘，开盘房源的销售率均在80%以上，新开楼盘的持续高销售率，代表着购房者信心的逐渐恢复。
杭州楼市进入3月份第二周后，成交量大幅上扬，呈现出明显的“冬去春来”的回暖态势，上周总共成交商品住宅172套，较前一周112套的涨幅为53.6%；成交均价18003元/平方米，较前一周16134元/平方米涨幅为11.6%，大幅度的量价齐升展示出楼市欣欣向荣之态。
同时，从本周开始，主城区“少量近无”的供应局面将被打破，新房源供应瓶颈即将打开，从3月中旬开始，将陆续有新房源上市，德信 ·早城 、观澜时代、天阳 ·观筑 、冠宇·隽园 、雅戈尔·西溪晴雪 等楼盘将率先启动。大量新房源的上升，意味着开发商对楼市已经结束观望，新一轮发展热潮即将开幕。
近期国土资源部紧缩的国土新政并未阻挡开发商拿地的热忱，3月11日两宗祥符板块宅地(9号地块与13号地块)上演了虎年土地市场的第一场“争夺战”，国内知名品牌的代表九龙仓、万科、滨江；央企代表保利；国企代表浙江省建筑房产、建德香溢；本土品牌代表德信、顺发等各路兵马齐聚现场。争夺的激烈程度、破万的楼面地价仿佛使人又回到2009年的火爆岁月。国企高价拿地预示着开发商对杭州未来楼市充满信心，同时，土地市场的火爆也将作用于楼市，对楼市成交起着一定的促进作用。
土地市场真刀真枪的争夺表明了各开发商对土地的渴求，而随着品牌市场占有率和发展的需求，对土地资源的需求也水涨船高，国内大鳄、央企国企、本地知名品牌开发商纷纷表示2010年会准备重资在杭州拿地，如滨江集团打算出资110亿拿地，品牌开发商对土地大量的需求预示着对杭州市场未来两三年楼市发展的看好。
此外，除了“圈地”外，不少开发商也开始“圈人”，新年伊始，杭州各开发商开始了声势浩大的人才争夺战，绿城、滨江、保利、德信、野风、名城等多家房产公司大幅度招兵买马，一场行业人才重新分配的运动已然启幕，各专业人才向品牌房产汇聚的人脉新格局即将形成。
土地和人才是开发商储备能量最重要的生产资料，对这两种资源占有度越高意味着在未来销售市场份额就越大，而这两个资源的拥有也代表着企业的相对高成本，在相对的高成本和未来可见的市场份额面前，各开发商展现出的是对未来楼市的满满信心。
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