截至8月17日，北京本月新开盘数量仅为5个，而去年同期，每月开盘数量基本达到60个左右。据记者统计发现，自4月17日楼市调控新政4个月以来，新开楼盘数量总和为111个，月均不足28个，且逐月下降趋势明显。
按照房地产开发进度，当前至年底正是新一轮楼盘入市的高峰期，上半年销售普遍不理想的开发商们还能将房价扛到几时？
金九银十成泡影
在市场观望多于出手的情况下，接受记者采访的业内人士均表示，开发企业正在谋求金九银十的爆发，但出现的可能性几乎为零。
尽管房地产紧缩之声此起彼伏，地产大嘴任志强甚至呼吁开发商“从了”调控，然而，市场层面，房价几乎没有多大的调整。
在本论调控正试图通过增加供应来抑制高房价之际，开发企业则用减少供应来应对调控。
据统计发现，自4月17日调控以来，北京新开盘数量分别为42个、24个、21个、19个和5个，月均不足28个。
表现在价格上，老项目的后期价格则基本处于持平微涨的局面。如7月10日开盘的北京新天地30号楼，每平方米报价25000元，每平方米高于此前500元；8月11日开盘的和平里小镇三期七号楼，每平方米报价40000元，而前期二手房报价则在32000元/平方米。
相比老项目，新盘定价则显得较为灵活。比如7月24日，中粮万科长阳半岛以13600元/平方米开盘，而其周边二手房均价为14000元/平方米，万科长阳项目引来大批购房者的追逐，迅速售罄；位于大兴的茉莉公馆7、8、9号楼7月31日则以17000元/平方米开盘，同样因低于周边房价而被抢购。
“老项目价格向上，新盘价格向下”，雅豪机构市场总监郭毅认为，其原因在于，由于担心老业主退房等矛盾的出现，4个月以来开盘的老项目价格基本处于持平微涨局面，而在111个楼盘中，老项目就占到74席。
而据记者获悉，不少开发商仍希望高价开盘。“有开发企业故意报高价，建委不予放行预售或者销售许可证，这也是楼盘逐月减少的一个重要原因。”某知名网站全球副总裁肖勇透露。
在国土资源部增加土地供应以抑制房价过快上涨之际，开发商则减少了拿地。
国土资源部计划今年全国住房建设用地拟供应量达到18.5万公顷，但1~6月住房用地实际供给量5.6万公顷，虽然与去年同期实际供给量的2.4万公顷比增加约135%，但仅完成全年计划的不到三分之一。
显然，开发商的减少拿地抵消了政策调控的效果。国家发改委最近公布的7月份36个大中城市的房价监测情况显示，7月份新建商品房成交均价，环比上涨了1.61%，同比上涨10.3%。
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
