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三大楼市数据博弈解读 洗尽铅华才是真

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:432 加入时间:2010/8/16 8:42:23

 
      国家统计局最新发布的7月份经济数据再次牵动着业界的神经。经济数据有何新变动?对政策和股市影响如何?投资者期待着从中找到答案。


  我们认为,普通投资者从来没有像今天这样重视经济数据的发布,这是市场走向成熟的标志。但是,由于各方利益的博弈,制造“数据震荡”已成常态。因此,普通投资者既要重视数据,又要读懂数据。


  三大数据:宏观经济解码器


  其一,CPI涨幅略低于市场预期。国家统计局11日公布的数据显示,7月份,居民消费价格(CPI)同比上涨3.3%,创出年内新高。其中,城市上涨3.2%,农村上涨3.5%;食品价格上涨6.8%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨3.6%,服务项目价格上涨2.3%。


  解读:此前,业界普遍预计CPI涨幅达3.3%—3.5%,实际数据好于市场预期。而且,从数据中不难看出,7月CPI冲高的最主要原因有两点:一是当月食品价格上涨6.8%,涨幅比上月提高1.1个百分点;二是7月CPI的翘尾因素为2.1%,为全年最高水平。


  多数市场人士分析,今年的CPI在三季度会达到顶点,四季度将会逐月回落,年内可以控制在3%以内,不存在高通胀风险。我们认为,CPI与GDP同步增长符合经济发展规律,问题是工资也必须与之同步增长,才能使居民既能分享经济增长成果,又能承受合理的需求推动型通胀压力。


  其二,PPI回落幅度超出预期。7月份,规模以上工业增加值同比增长13.4%,比6月份回落0.3个百分点;工业品出厂价格(PPI)同比上涨4.8%,涨幅比6月份回落1.6个百分点。7月份,社会消费品零售总额12253亿元,同比增长17.9%,但增速比6月份回落0.4个百分点。


  解读:今年以来,工业增加值同比增速逐月下跌,主要是受国家主动调控和短期去库存的共同影响,目前,工业增速快速下滑的阶段已经过去,未来下滑速度有望放缓。而消费增速下滑则表明内需增长有所放缓,所以从政策面看,紧缩性政策暂时告一段落,结构性放松局面有望到来。


  其三,楼市数据符合调控预期。根据国家统计局发布的楼市数据,主要包括房价、销售、开发三个方面。


  房价数据方面,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比与上月持平。其中,北京、上海、广州、深圳4个楼市一线城市7月房价无一环比上涨。


  解读一:一线城市房价无一上涨,表明国务院关于抑制部分城市房价上涨过快的措施效果显现。


  销售数据方面,1至7月份,全国商品房销售面积4.58亿平方米,同比增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,7月份商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;销售额3066亿元,下降19.3%。


  解读二:商品房销售面积和销售额双降,表明“成交量底”正在形成,预计经过两个季度左右的持续环比下跌之后,将出现“底部放量”,房价才有可能基本调整到位。但地产股往往先于房价见底。


  开发数据方面,1至7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%;全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%。其中,7月份房地产开发投资4118亿元,同比增长33.0%。


  解读三:前7个月房地产投资仍保持较高增长,尤其是土地购置面积作为先行指标,能够反映出开发企业的信心。究其原因,一方面是国土资源部增加了土地供应量;另一方面是一些大的开发商向二线城市进发,购置面积增加。这组数据表明,国家地产新政的导向是抑制部分城市房价过快上涨和投机性需求,而不是打压房地产整个支柱产业的健康发展。
 
三大政策:市场稳定调节器


  首先,宏观政策可能微调。针对7月份国内外经济形势,政策松动的预期再次升温。值得关注的有以下3份报告:


  央行在8月5日发布的《2010年第二季度中国货币政策执行报告》首次提出,货币信贷增长既要满足经济发展的合理资金需求,又要为保持价格总水平的基本稳定创造良好的货币环境。


  中信证券[12.220.74%]日前发布的策略报告称,当前的估值修复行情来自于市场对经济预期和政策预期的逐渐明朗,预计三四季度将有大量可售住宅推出,若房价因此而有所明显调整,意味着调控政策至少短期内不会更趋严厉。


  高盛高华8月9日发布一份题为《政策悄然放松,并可能进一步调整》的研究报告称,央行二季度货币政策报告中,原先对不同行业“有保有控”的措辞改为“有扶有控”。这或许反映出管理层更希望增加信贷政策的灵活性。高盛高华预计,未来几个月经济数据将继续同比下滑,从而可能使政策基调和实际立场进一步向“保增长”的方向转变。


  其次,产业政策或超预期。本周两则消息搅动A股市场:一是央行年内将通过各大商业银行试点金融IC卡替换现有磁条卡;另一则是三部委联合发出21个城市“离岸外包”免征营业税。此前,8月1日,第五颗“北斗二号”导航卫星发射升空,北斗卫星导航系统的建设进入高潮。8月4日,中央政府网站转发人民日报评论员文章《让信息化与城市化协调发展》,表彰了地理信息系统、数字城市、电子政务等科技创新……种种迹象显示,进入8月,科技业扶持政策频出,预示着政府对七大新兴产业的扶持可能会超预期。


  第三,区域性政策全面开花。本周新疆板块强于大市,得益于全国19个省市援疆工作陆续启动,一系列民生工程成为新一轮援疆首批开工的项目。此外,珠三角地区,向新兴产业创业基地过渡;海西经济区,力图成为经济增长第四极;江苏沿海,谋划东部沿海经济“洼地”崛起。


  三大事件:行情延续助推器


  一是中央五中全会召开。中央决定,十七届五中全会将于10月在北京召开。《瞭望》周刊透露,中央五中全会将集中听取、讨论和审议通过“十二五规划”的建议,其主要基调是“加快经济方式转变”。


  二是中投2号挂牌。被称为“中投2号”的国新资产管理公司的成立,将成为央企重组一个标志性事件。“中投2号”挂牌倒计时意味着,央企户数减至80到100户的“大限”将至。这些信号都表明,今年将是重组整合大年。


  三是外围股市调整。一般认为,外围股市调整会打乱A股节奏。我们则认为,这次美国股市大跌反而是A股启动的契机。美股三连阴源于公布的经济数据恶化,上周美国首次申领失业金人数创下近6个月来新高,住房抵押贷款利率再次创下历史新低,贸易赤字创下20个月新高。


  相比之下,中国上半年就业全面好转,已恢复至国际金融危机冲击前的水平,眼下A股跟跌,显然是对中国经济数据的误判。



 


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出处:证券时报 汤亚平
 
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