滨江集团日前竞得杭州萧山一幅住宅用地。在市场低迷时期，虽然公司此前调整了增发方案但依旧不改趁势扩张备储策略，此举有望在未来形成公司新的盈利增长点，提升公司盈利能力。
滨江集团8月12日公告称，控股子公司杭州滨江盛元房地产开发有限公司以8,755万元的价格，竞得杭州市国土资源局萧山分局萧储(2010)32号地块的土地使用权。
萧储(2010)32号地块位于湘湖旅游度假区，出让面积为8,100平方米，地上建筑面积不大于9,720平方米；用地性质为居住用地，使用年限为70年。
粗略估算，该幅地块楼板价约在9,000元/平，周边目前房价均价在11,000元/平以上。其土地成本上优势空间较小。不过，公司能够在市场低迷时期依旧趁势扩张备储，此举有望在未来形成公司新的盈利增长点，提升公司盈利能力。但面对持续调控的低迷市场状态，公司发展压力也日渐加大。自2010年以来，严厉而持续的房地产市场调控使得市场风头骤转，连续萎靡不振，多家上市房企股价严重缩水，不得不放弃或者推迟增发计划。滨江集团也不例外，股价一路下滑，公司也不得不调整定向增发底价和延长有效期。2009年8月底，公司披露的定向增发预案显示，公司原本拟以不低于13.78元/股定向增发不超过1.5亿股，募资不超过25亿元投向万家星城 (论坛 新闻)和绍兴金色家园两个项目。目前不仅该计划有效期延长一年，而且发行底价也调整为8.20元/股，降幅约40%。
资料显示，滨江集团08年5月份刚刚上市，属新兴区域地产龙头，在杭州本土市场具有较为明显的品牌号召力，连续3 年名列杭州市场销售额第一。其前身为杭州滨江房产集团有限公司，成立于1996 年，专业从事房地产的开发与经营，具有一级开发资质。公司是最早以城市运营的观念实施旧城改造的开发企业之一，也是杭州市最早参与“招拍挂”土地市场运作的开发企业之一。公司开发的南萧埠御景苑、庆和苑等项目成为杭州旧城改造的范本，而金色海岸项目则是浙江省推出的第一家高附加值精装修标杆楼盘。在杭州地区的房地产企业中仅次于绿城 (论坛 新闻)房地产和广厦控股。公司具有良好的本土市场运作经验与竞争优势，公司凭借良好的本土品牌形象以及与政府的良好关系，致力于杭州本土房地产领域的深耕细作，未来成长性良好。
目前公司的项目储备中，大部分土地拿地时间较早，地价成本相对较低，项目具有较高的毛利率。公司目前权益土地储备约248万平方米，其中90%位于杭州市。在杭州的A股上市公司中，公司在杭州主城区的土地储备位居第一。且公司的多数项目是具有明显景观优势的水景房，依次分布在钱江新城板块(约28%)，城西板块(约20%)，西湖板块(20%)等较好的地段，并且，平均楼面地价仅为3,900多元/平方米。这些土地足够公未来3年内的开发建设，低成本及地段优势使得这些土地储备具备良好的盈利前景。
值得注意的是，公司自己的现金流并不充裕。2010年一季度现金净流量仅4.57亿元；公司自上市以来一直未实现在资本市场融资，一季度末资产负债率为78.18%，相对于其他上市房企偏高。
2010年中报显示，上半年滨江集团实现营业总收入87,505.84万元,比2009年同期增加339.31%;实现营业利润30,820.51万元,比2009年同期增加864.15%;实现利润总额32,532.61万元,比2009年同期增加10.51倍;实现归属于母公司股东的净利润25,284.01万元,比2009年同期增加820.20%。实现每股收益0.19元。
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
