入住率，无疑是眼下楼市最热门的话题。
今年7月，有消息引述国家电网的数据称，全国有6540万套住宅电表连续半年读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，而国家电网公司随即进行了辟谣。至今，还没有相关部门发布权威的数据，而网络上的“口水战”仍在继续。小区入住率究竟怎么样，这似乎成了哥德巴赫猜想。
在杭州，最近两年都是楼盘交付大年，要想知道这些新交付楼盘的入住情况，同样是一件相当不易的事情，这需要一个艰难的调查统计。于是，本周我们的记者兵分多路，冒着高温酷暑，对不同区块交付一年左右的代表性楼盘进行实地调查访问，希望获得第一手的入住情况调查报告。
(虽然，入住率是高是低，并没有一个统一的标准，尤其是本次我们择取的这些代表性楼盘分布在城市的各个板块和区域，产品的类别也相差很大，交付的时间也不尽相同，所以它们的入住情况没有绝对的可比性，这些楼盘的情况也不能涵盖整个楼市的全貌。但是，这样一份入住情况调查报告，因为它的真实，像是一面镜子，可以折射出楼市的纷繁万象，比如楼盘的品质、物业的完善、区域的成熟度、购买者的心态……)
【城西样本】滨江·万家花城(一期)
交付时间：2009年9月
交付套数：1578套
目前入住率：约80%
交付不足1年，滨江·万家花城入住率达到80%。
位于申花板块的滨江·万家花城(一期)于去年9月交付，共计房源1578套。记者就其目前业主入住情况，采访了万家花城物业管理公司于立杭主任。于主任表示，刚有中央电视台等记者采访过他，看来对于交付小区的入住率，社会都予以了很大的关注。
“我们万家花城虽然交付不到一年，但入住率却高达80%，目前入住的大约在700户左右，正在装修的500多户。”于主任给记者看了一期交付房屋的动态表，从入住、装修、出租、空置四方面，将万家花城一期交付的房屋做了很好的记录，空置的数量确实很少。“我们小区从今年年初开始便渐渐聚集了人气，1570多套房子目前空置的不到400套(约20%)，其实最初我们也挺担心入住率这个问题的，但是由于滨江集团的品牌和优势的地理位置，加之我们物管的努力，房屋的入住率也渐渐在提高。”
记者采访了目前万家花城负责装修登记的陈师傅，他告诉我们，在交付初期每天来登记装修的有四五十组，现在渐渐进入收尾阶段，平均每天也有两到三组。
记者在万家花城小区内观察了一下，楼下随处可见纳凉的业主，有三五成群在聊天的，也有带着孩子四处走动的。“我家是今年年初装修完的，最近才搬到这个小区。小区的环境真的不错，楼上楼下的住户也都搬进来了。虽然周边没有大的商场，但是管理公司为我们争取了几个公共自行车的租赁点，这样上街买菜就方便多了。”一位姓陈的阿姨这样告诉记者。“小区物管做得确实挺到位的，对于我们这些入住的业主，物管随时会来了解我们的意见，最近还在做满意度调查呢。另外，现在这边装修的也挺多的。装修人员进出特别复杂，起初我挺担心这个问题的，但是万家花城物管考虑到了这个问题，设置了专门的通道供装修公司进出，这也保证了我们住户的安全呀。”在旁的另一位阿姨说。
【乔司样本】复地 (论坛 新闻)·连城国际 (论坛 新闻 视频)(一期)
交付时间：2009年11月
交付套数：550套
目前入住率：约27%~35%
交付8个月，连城国际(一期)入住率不足35%。
复地·连城国际 (论坛 新闻 视频)位于杭州城东，紧邻杭海路、杭州地铁1号线临平南站，一期550余户于2009年11月交付。
记者首先致电连城国际物管公司，说明来意，遇到了百般推脱，只好以相关工作人员的名义进入了现场。尽管距交付时间已过8个月，但初入小区便感觉人气不足，绿化率不高，小区湖中也长出了杂草。除了一些来看房的人，小区少有车辆进出。环顾小区四周，周边配套设施并不完善，离小区最近的公交站点也需步行好一段时间。沿街地下商铺空置较多，单从外部观察，一幢30余户，最多的有13户门外有悬挂衣物，而最少的大楼装了空调的不过1、2户。
在物管办公室，通过多次反复探询，终于在物管前台得到了一期入住200户左右的答案，而当记者想进一步了解时，物管工作人员则表示具体情况须跟复地集团公司联系。
正值中午时间，记者在沿街商铺发现了为复地施工、装修等人员提供午餐的小餐厅。在问及小区目前入住的情况时，正在打饭的阿姨告诉记者：“虽然我不知道确切的数字，但目前来往小区的业主并不多，一期入住率应该不会高。”而在一旁的大叔则说：“一期入住业主大约在百余户，确实不多。”
连城国际一期入住率究竟是多少，记者无法准确考证，据销售现场负责人表示一期入住户数应该在100到200户之间。
总结以上情况，估计交付8个多月的复地·连城国际一期入住率约在27%~35%之间，而国际通行惯例则认为空置率在5%-10%为合理，换言之对于住宅入住率的要求在90%以上。
【滨江样本】铂金时代 (论坛 新闻)
交付日期：2009年5月
交付套数：700余套
目前入住率：40%-50%
铂金时代，位于杭州市滨江核心区域，紧邻建设中的地铁1号线滨和站，周边有区政府、市民广场、武警医院、沿江公园，以及规划占地400余亩的大型公建中心。
尽管距交付已经过去了一年，但是铂金时代小区内部还是显得十分空旷，少有行人车辆进出。单从外部观察，一幢15层高的楼房，装了空调的不过4、5户人家。小区物业管理公司工作人员盛先生告诉记者，去年小区共交房700余户，截至上个月，在物管处登记入住的有254户，其余还有100多户已经登记装修，但是装修进度不一。“算上正在装修的，我们实际上有40%到50%的入住率。因为铂金时代地段比较好，周围一些公司工厂里的外来务工人员来这边租房的比较多，房东一般也只做简装修，没有安装空调，所以看起来空置比较多，但其实不是这样的。还有的业主平时住在市中心，喜欢在周末的时候过来住两天。”
在小区附近经营超市的姚先生说，他感觉小区的入住率在30%左右，“就我们做生意来说，人流量还算少的。现在来我们这边买东西的主要还是一些房客和装修施工队。”
那么小区内到底有几户人家正在装修呢，记者以寻租者的身份询问了小区内的日昇建材有限公司工作人员，他们表示，小区内现正装修的有二三十户人家，空置的大多是已经装修好但没有租出去的房子。但是小区内的人流量并不算小，周边一些企业如阿里巴巴、淘宝网的员工就经常前来寻租。再加上小区的安保条件也较好，所以其实住在这边还是非常安全的。
但是，记者看到，小区周围的配套设施还不够完善。与铂金时代紧邻的钱塘春晓，因为开发时间较早，小区外围的商铺已经集聚了一定的客流和人气，而在铂金时代小区的外围，记者看到，除了几家小超市和银行，其余的店面都处于空置的状态。对此，姚先生表示，“地铁还没有开通，这里现在连个公交车站牌都没有，你说方不方便？”
【城北样本】凯德 (论坛 新闻 视频)·视界 (论坛 新闻 视频)
交付时间：2009年12月
交付套数：580套
目前入住率：45%(其中出租房约20套)
由于是精装住宅，业主收房后省去了大量装修时间，所以凯德·视界 (论坛 新闻 视频)交付仅8个月，入住率便达到45%。
记者将暗访调查的时间安排在周二，这是一个普通的工作日，最能清晰地了解到一个楼盘的真实入住常态。
早上7点多，正是上班出行时，凯德·视界的两处大门开始热闹起来，在机动车大门口，不时有私家车鱼贯而出，10分钟内约有30多辆；而在另一个大门，骑车和撑着遮阳伞步行去公交车站的上班族行色匆匆，开始一天忙碌的生活。站岗的保安表示，据他每天在大门口值岗观察，这个小区已有过一半的入住率，而且都是常住户。
更精准的数据来自凯德物业管理中心，在凯德·视界3幢一楼的物业办公室的墙上挂着一张偌大的“房屋动态表”，用不同的图标标示出这个小区4幢已交付的精装住宅楼的空置、入住、和出租户等情况。
据了解，凯德·视界的实际入住户约260户，这个数据是根据自来水公司提供的每户水表的走字情况，以及物管人员的上门走访统计出来的。据物管的前台接待吕小姐透露，水表必须连续三个月每月走字超10度的，才能归为入住户。物管部门负责人耿思成表示，在入住户中，杭州本地人占了大多数，还有部分周边城镇的住户，其中新杭州人约为1/3，而出租户的数量约为20户。
小李夫妇是标准的新杭州人，来杭读书后便留在了杭州，如今毕业已有五六年了，凯德·视界8楼的这套70平方米两居室是他们购置的第一套房，准备长期居住。
小李的公司在城西，每天早上7点多，她坐1路公交车到沈塘桥换车，上班路上的时间约40分钟。她老公则开车去钱江新城上班。两人下班回到家大都在晚上七八点钟，晚饭基本在外面吃，平常工作日家里不做饭。
由于凯德·视界毗邻京杭大运河，附近有不少公园以及小河历史街区、桥西历史街区等人文景点，还有绿树成荫的运河步行景观道，回家后，小李夫妇会去运河边散步，或者到运河广场 (论坛 新闻)购物。
周末，两人睡到自然醒，然后去附近的青莎公园或者刀剑剪国家博物馆游玩，顺道过拱宸桥去运河购物中心买些家用和菜蔬，回家做饭。有时还会乘坐运河里古色古香的画舫，从拱宸桥到武林门，游览沿途的运河风光，然后在市中心会友购物用餐后，再坐运河观光船，半小时就回家了。
“运河边很适合居住，环境优美，经常能看到白鹭，很安静。医院、幼儿园、中学等配套设施很齐全，城市硬件设施很好，道路四通八达。”小李笑言：“听说这一带房价涨了不少，但是涨再多都跟我们没关系，因为我们是要长期居住在这里的，再过两年，这里的超市等商业配套齐全了，居住会更美好。”
【酒店式公寓样本】易构街区 (论坛 新闻 视频)
交付时间：2009年5月
交付套数：225套
目前入住率：约99%
本次楼盘入住率样本调查显示，面积小总价低精装修的单身公寓比较受青睐。位于拱北的易构街区单身公寓交付仅仅一年多，入住率高达99%。
“我们的单身公寓去年5月底交付，到2009年七八月份的时候就基本上住满了。”负责易构街区物业管理的工作人员告诉记者。大厦物业管理中心的电脑上显示，目前仅仅在14层和15层各有一套朝北的33平方米的小户型公寓出租，租金为1500元/月。“基本上这边的业主除了自住的，都已经挂牌出租出去了，房子空置的情况很少见。”
记者现场了解到，易构街区单身公寓从大厦的8层到16层，每层20余户人家，共交付225套房源。其中边套是面积较大的70多平方米的两室套间，中间套多为30-45平方米的一室小户型。根据物管的工作人员所提供的数据来看，目前一居室每月的租金在1500元-1800元之间，两居室的租金均在3000元以上。由于易构街区的酒店式公寓是精装修且家电全配，因此租户可以随时拎包入住，深得附近工作的白领人群欢迎。
吴先生是易构街区的一名业主，在石祥路一家4S店工作。谈到为何购买这里的公寓，吴先生坦言，较低的总价是他考虑的首要因素，其次便是生活的便利程度。“在这边吃饭选择多，大小馆子都有。偶尔周末就在楼下做个SPA放松下，出门也方便，门口公交站188路可以直接坐到武林门、汽车北站和火车城站。”同时，高性价比的租金回报率也是吴先生考虑在此置业的原因之一，“对比周边住宅的租金，酒店式公寓还是有价格优势的，自己就算不住，租出去也不亏。”
记者在周边采访时发现，排除易构主楼酒店和周边的酒店不说，光是在易构街区一楼的商铺就有各色各样的餐饮店，包括韩式料理、中式快餐、土菜馆、火锅店、甜品店等。大厦北面是浙江旧货交易市场，一楼商铺零售服装、家具和日常生活用品，再往北则是石祥路4S名车一条街。西面则是汽车会展中心和二手车交易市场，东面是大大小小的餐饮、药店、网吧等，南面则是公交站和金通汽配城，醇熟的内部和周边配套让小区确实增值不少。
【近郊别墅样本】绿城 (论坛 新闻)·桃花源“风禾村”组团
交付日期：2008年12月
交付套数：55户
目前入住率：60%
绿城·桃花源作为绿城集团第三代别墅作品，以少有的低容积率、优美的自然环境，以及融会中西的设计创新、艺术化的规划理念，成为整个国内别墅界的代表性作品之一。桃花源已经走过十年历程，随着杭徽高速、02省道的通车，桃花源到市中心只需约半小时的车程，正是国外城市别墅距离市中心的黄金距离。其中，全装修园景别墅“风禾村”组团交付才一年半左右，目前已经有33户家庭入住，对于一个别墅项目来说，这样的入住率已经相当不错。
以往的别墅区大多给人冷清的感觉。不过，桃花源通过绿城独有的生活园区服务体系，依然可以感受得到城市生活的快乐。业主马女士告诉我们，桃花源南区的私人会所地上地下面积达到了7500平方米，设置有豪华套房、多功能厅、会议室、中餐厅、咖啡厅、红酒吧、棋牌房、壁球房、斯诺克房、桑拿房、儿童活动中心、宠物临时寄养室等各项体贴而奢华的配套功能，还将规划一个顶级恒温泳池和特色水疗馆，并可提供管家、园丁、家政、保姆、厨师等园区服务。这些无微不至的服务，你甚至不用走出家门就可以享用。
在华丽的正餐厅里，记者看到，丰盛的焗大虾、蒸湖蟹和清蒸白鱼正是由会所的大厨上门现场烹制，菲律宾的家政老师掌控着整个宴会的流程。就连房子里的服务人员动线，设计者也考虑得极为周到。例如，别墅的侧院有一个单独的门，园丁和泳池维护人员可从这里进入后院，不会打扰主人；正餐厅有两个入口，保姆端菜和收拾餐具的路线，不会和用餐者走动的路线相交叉；一楼公共卫浴间边上有一个专门的工人更衣室，服务人员可以在此从容地换上工装。这是一个既让主人放松、又让服务人员愉悦的人性化的居所。
【下沙样本】中庆·第六大道(金沙居)
交付时间，2009年8月
交付套数：1000余套
目前入住率：60%左右
金沙居位于下沙中心区，在金沙居，来往的以年轻人居多，他们推着自行车行色匆匆，很快就消失在大楼的入口处。
金沙居周边的配套设施还算比较齐全，超市、餐馆、甚至是娱乐场所，都一应俱全。物业管理处的汤先生告诉记者，金沙居于去年8月份交付了1000余套房源，根据物业今年7月份的统计，已有600多户入住。“我们小区的房子大部分还是业主自住以及出租。因为我们是精装修的户型，所以这个入住率算是很不错了。可能你们看到的人流量不是很多，那是因为现在正是暑假期间，一些在金沙居租房子的学生放假回家了。”
在随机采访过程中，记者遇见一位房东刘先生，他正和保洁员一起收拾屋子，因为后天马上就有租客准备搬进他的房子了。刘先生是余杭人，2009年年初看中金沙居的地理位置以及精装修的户型设计，原准备将家人接过来住，却意外发现了金沙居有不错的租房市场。“非常容易就租出去了，房租也很理想。我感觉金沙居这个地段很好，以6号大街为界，一边是商住区，一边是学区，不管是自己工作还是今后孩子上学，都很方便。附近工厂里的技术人员很多都租在这边。像我这次租房，前一个房客刚走，房子在中介挂了一两天，马上就找到新的房客了。所以我感觉这个楼的入住率还是很高的，平时看人员搬进搬出也挺多。”
问及今后有没有自住的打算，刘先生表示，这边的配套设施还是有所欠缺。“虽然饭店、超市、公交车都有，但是打车比较难，超市里的东西也不是很齐全。而且离医院很远。不过等到地铁开通，肯定又是不一样的光景了。”
和刘先生的看法不同，住在5楼的张小姐认为，金沙居的入住率并不令人满意。“我房子租在这边也有半年了，感觉平时人还是很少的，下沙的人流量摆在这里嘛，多也多不到哪里去的。不过好在旁边的配套设施已经做得比较好，商铺啊步行街啊都开起来了，平时买买东西什么还是挺方便的。”
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