昨天,数据监控中心调查数据显示,三个半月以来,北京326个在售及待售的商品住宅项目中,139个楼盘采取了打折或降价策略,但仍有86个楼盘价格坚挺。业内人士认为,随着政策的推动,价格肯定是要降的,不确定的是降价时间和幅度。
统计结果显示,截至7月26日,北京在售(含北京各城区及燕郊楼盘项目)及待售的326个商品住宅项目(不含别墅项目、保障房项目),除去101个楼盘存在因价格未定、物业类型发生变化、新政后开盘、新政百日期间售罄等因素不可比对外,139个楼盘采取了打折或降价策略,占43%,形式主要表现为全款支付或按揭支付享受一定折扣。而86个楼盘价格依然坚挺,未推出任何优惠,少数楼盘在涨价的同时推出优惠折扣,有“假摔”嫌疑。
据统计,公开宣布降价的楼盘有53个,降幅多在1000元-3000元,最高降幅为4200元/平方米。此外,朝阳、海淀打折降价楼盘最多,其中朝阳41个、海淀20个。上半年领涨的通州区只有3个楼盘公开宣布均价下调,更多楼盘选择灵活的优惠策略。
市场分析
新盘降价较多
中原地产华北区董事总经理李文杰认为,总体而言,老盘价格坚挺,新盘降价的较多,因为老盘要考虑到以前的销售价格,而新开的楼盘没负担,基本都做了调整。其中效果最明显、最好的就是中粮万科的长阳半岛,低价入市,销售情况很好。从长远来看,随着政策的推动,价格肯定是要降的,不确定的是降价时间和幅度。
有涨有跌符合市场规律
中经联盟秘书长陈云峰认为价格有涨有跌是正常的,符合市场规律,集体涨价或者集体跌价都是不正常的。目前的情况来看,各个项目由于位置不同、品质不同等差异,价格降与不降都是可以理解的。
数据监控中心分析师冯大丰表示,北京市政府近日强调北京楼市调控政策不动摇,政策仍是北京下半年楼市走向的最重要主导因素,房价下调还有一定空间。
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