每年七八月，高温袭来，开发商无力在此季节中推出产品，购房者也无心在此时节购置新房。为此，相比于其他季节，楼市在此时必将遭遇淡季，长久以来这也已成了市场惯例。
然而今年的杭州楼市却并非冷清，据初步统计，7月以来，杭州主城区已有10余个楼盘悉数推出房源，所推新房数量已近3500套；而在即将到来的8月，则至少还有3000套新房有望推出。
7月3000余套新房销量不差
据相关部门的数据统计显示，在即将过去的7月，杭州主城区已有3405套新增商品房入市。绿城 (论坛 新闻)·西溪诚园 (论坛 新闻)、滨江·万家星城 (论坛 新闻)、篁外 (论坛 新闻)、世茂·江滨花园 (论坛 新闻)、丁桥颐景园 (论坛 新闻)、西房·云溪印象 (论坛 新闻)、赞成 (论坛 新闻)·美树、广宇·上东城 (论坛 新闻 视频)、原筑壹号 (论坛 新闻)、保利·东湾 (论坛 新闻 视频)、华元·天鹅堡 (论坛 新闻)、天鸿·君邑 (论坛 新闻 视频)等10余个项目均悉数开盘。
尽管选择在淡季中入市，但这些楼盘的销售并未受到高温的冲击，购房者的置业热情反而居高不减。以7月受当其冲的西溪诚园、万家星城为例，两者在开盘当天预定皆逾八成，几天内便顺利售罄。此外，丁桥颐景园 (论坛 新闻)、保利·东湾等楼盘的销售也频传捷报。
值得注意的是，在淡市中，推出新房的开发商则多以理性定价赢得市场。西溪诚园二期32000余元/平方米的均价，在享受了一部分开盘优惠后，实际成交价与一期价格相差无几；首次开盘的丁桥颐景园，其销售均价定在了12000元/平方米，最低价甚至达到了10000余元/平方米，与周边在售楼盘形成了数千元/平方米的价格差。
此外，以保利·东湾为代表的“促销派”，则更为注重促销带来的市场影响。在由促销而形成的价格调整带动下，上周末东湾10号楼开盘当天也创下了逾八成的开盘佳绩，这在近期的下沙楼市也实属罕见。而正是这些楼盘如此理性定价下的成功销售，也造就了此次“淡市不淡”的另一层含义。
8月份还有3000套新房上市
另据初步统计，在即将到来的8月，杭州至少还有10余个楼盘将推出新房，上市数量将至少达到3000套。
统计显示，这些将开楼盘中，不乏一些备受市场关注的新盘。市中心高端项目赛丽绿城 (论坛 新闻)·丽园 (论坛 新闻)将首次推出约120套精装修法式公寓，面积在130-300平方米，销售人员告诉记者，首批房源定价将在45000元/平方米左右。
另一地处市中心的新盘为绿城西子 (论坛 新闻)·紫兰公寓 (论坛 新闻)，这一占据京杭大运河一线景观的项目将推出300余套新房，户型面积则有110、120、140、186平方米等可选，售价暂未确定。
此外，大热楼盘绿城·西溪诚园 (论坛 新闻)、昆仑 (论坛 新闻 视频)公馆、坤和·西溪里 (论坛 新闻 视频)、西溪蝶园 (论坛 新闻)等都有计划推出新房。
而在下沙，万国IBC、金隅·珑庭、德信 (论坛 新闻)·早城 (论坛 新闻)以及和达 (论坛 新闻 视频)·自由港则有望向8月楼市联手贡献近千新房。而提及价格，只有万国IBC的销售人员表示，均价预计在18000元/平方米左右，而其他的销售人员多没有明确回答。金隅·珑庭的销售人员表示，预计这次售价比原来低一些，而德信·早城 (论坛 新闻)销售员则告诉记者，预计会跟4月份开盘时价格持平，目前还在等待总部通知。
有业内人士指出，楼市调控中，周边区域的价格受影响将最为明显；而在近期，下沙已有多个项目举出促销大旗。为此，8月的下沙销售走向如何，价格走向如何，依然将成为市场关注的焦点。
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