7月接近尾声，苏州楼市下半年的第一个月有点小活络，但是大面上还是波澜不惊。有些楼盘定了一个不算“太贪心”的价格，结果卖得还算皆大欢喜；有的楼盘坐不住也打算推出一定量的房源，以减轻上年没有完成的指标；而有的楼盘则悄然无声，没有实质性的动作……在调控的消化过渡期慢慢淡化之后，楼市的博弈并没有因此松动。
下半年还有很多未知的因素在楼市里暗涌。此刻，关于苏州购房者下半年购买力和生存状况调查。调查时间为7月8日-7月25日。调查时段，样本总量2326，有效样本量2120。从庞杂的数据和线索中，可以看出购房者还是对下半年楼市没有多大信心，四成接受调查的读者推迟了购房计划，两成则是“走着瞧”。多数购房者，认为苏州房价会在第四季度有所调整。
1.今年计划买房占比：四成暂缓购房计划
分析：
由于此次调查主要是通过网络来进行，因而整体受调查人群主要是年轻人。 38.06%的受调查者在今年还是有购房需求的，40%选择暂缓购房计划，21.94%则视苏州楼市和自身的实际情况，再考虑是否购房。
数据显示，苏州上半年住宅商品房同比2009年上半年量跌44%，价涨37%。其中今年5月份苏州住宅商品房成交1499套，成交均价9385元/㎡；6月成交2130套，成交均价9090元/㎡。这两月的实际成交中，保障房和郊区低价楼盘占着很大的比重。
住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。因此，可以判断较佳的购房时间段，应该在第四季度到明年年初这段时间。苏州积累的购房需求将集中爆发，尤其是刚需型置业。
2.购房者家庭收入比较：刚需族观望气氛浓重
分析：
从本次受调查人群的家庭收入来看，30.77%的受调查者家庭年收入5万以下，41.03%的年收入6-10万，15.38%的年收入为11-15万。
数据分析来看，受调查人群还是以刚需型购房者需求为主，其家庭收入面对苏州目前的高房价，还是无法承受的。也因此，众多购房者处于观望状态，希望房价有所下降。
3.家庭收入与房价的比较：八成受访者认为房价高
分析：
2010年上半年，苏州商品房住宅成交均价为9271.77元/平方米，同比2009年上半年上涨了2531.89元/平方米，涨幅为37.57%。其中今年4月份成交均价10284元/㎡，5月9385元/㎡，6月9090元/㎡。
绿城 (论坛 新闻)、保利地王的影响，沪宁高铁、轻轨的利好，以及周边一线房价城市上海、杭州、南京的辐射……众多因素促使着苏州房价从2009年下半年开始大幅上涨，企高的房价背离了主力购房群体的承受范围。调查显示80%的受调查者无法、或很难承受目前的苏州房价。
4.新政对置业计划的影响：楼市仍然处于僵持状态
分析：
本次调查显示，77.27%的受调查者因新政调控的影响，推迟了购房计划。数据显示，2010年上半年苏州住宅商品房成交18686套，同比2009年上半年减少了14644套，减幅为43.94%。其中今年4月成交6401套，5月成交1499套，6月成交2130套。
数据显示，新政出台后苏州住宅商品房成交量大幅下跌，许多人因新政的出台，暂缓或推迟了置业计划，开发商、购房者处于僵持状态。迹象显示，部分上市房企因销售压力已下调，或将下调房价。专家预测，第四季度房价将出现调整，积累的购房需求也将集中爆发。
5.买房需求的占比：刚需购房意愿强烈
分析：
本次调查显示，61.54%的受调查购房的主要需求为刚性需求(结婚、生子等)，23.72%的受调查者为改善型购房。
楼市新政的出台，主要目的就是抑制房价过快上涨，主要打击对象为投资、投机型购房，使得大量投资客暂时离场。而新政条例中关于二套、三套房贷的严控，也影响了改善型购房需求。面对高昂的房价，刚需购房者则持币观望。
这些因素，使得苏州楼市成交量在新政出台后大幅下跌。专家预测，第四季度房价将有所调整，那时积累的购房需求或将集中爆发。
6.意向置业区域：园区依然占据首位
分析：
从本次调查人群的工作区域来看，园区依然占据首位，占到总调查人群的42.95%。一方面，园区众多的生产型企业单位是来苏州的年轻人主要集居地；另一方面，园区高额的公积金制度，为刚需型购房提供了必要的基础。而市场的住宅成交量也证明，园区一直是苏城楼市的中坚力量。
然而，已迈入万元时代的园区楼市，也让众多的刚需购房者望而却步。从新政后的成交楼盘来看，现代大道板块的性价比高品质楼盘，以及低价格楼盘的成交量相对比较理想。现代大道板块的和风雅致5月底开盘，尽管价格较高，但其楼盘品质受到投资的青睐，首次推出的140余套房源全部售罄。首开悦澜湾近期推出的小90㎡二期房源，因其相对较低的房价，推盘当日去化量近8成。
7.意向户型面积：90平米以下关注度高
分析：
从本次购房人群的意向户型面积来看，46.15%的购房者选择 61-90㎡的小户型，35.26%的购房者选择91-120㎡的中大户型。
数据显示，刚需型、改善型购房者依旧是购房者主力。楼市新政的出台，使得刚需型购房者持币观望。二套、三套房贷的严控，也误伤部分改善型购房者。一旦苏州房价、房贷调控有实质性松动，刚需型、改善型购房者将批量入市，苏州成交量将大幅上升。
8.下半年房价预测：近半数购房者认为房价会降
分析：
从本次购房人群对苏州房价下半年的走势预测来看，49.36%的购房者认为苏州房价必降，28.21%的受调查人群认为苏州房价不会大变。
沪宁高铁的开通，苏州轻轨交通网的建设等利好条件，以及上海、杭州、南京一线房价城市的辐射，使得部分购房者认为新政下苏州房价不会有大变。
低迷的成交量，使得上市房企销售压力增大。部分专家也预测，第四季度房价将有所调整。
本次调查综述：
1.根据调研所得数据综合多方统计分析，众多观望的购房者认为苏州房价在下半年将有所下降。预计第四季度，积累的购房需求将随着房价的下跌开始爆发。
2.从购房意向区域来看，园区依旧是众多购房者的首选。不过已迈入万元时代的园区，其房价离主力购房者越来越远。从新政后的成交楼盘来看，郊区低价楼盘占据着成交的很大比重。
3.从受调查者购房意向户型来看，小90㎡的小户型依旧是刚需购房者的首选。（城市商报）
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