商品房“一房一标”明码标价
根据《关于进一步加强温州市商品房销售明码标价管理工作的通知》，不管是房开企业，还是房地产中介代理服务机构，只要是销售新建商品住宅，均应按照规定实行明码标价，商品房销售明码标价实行“一房一标”。同时，经营者严格执行明码标价报备程序，要在取得预售许可10天内按备案确认价格明码标价，并一次性公开销售。
对此，长期关注楼市的市民林先生深表赞同。“几乎所有楼盘都要到开盘当日才得知价格。”林先生表示，通常房开先给出商品房的预计均价，或者起步价，或者价格区间。“等到了开盘，才发现真正的价格跟预计价有较大出入。”
同时，有一些市民担忧，就算是明码标价，房开会不会即时调整商品房销售价格呢？
根据通知，经营者须在调整前3天内将调价报告和调整后的《商品房销售价目表》一式二份向价格主管部门申报，如涉及提高销售价格的，还应当报价格主管部门备案并公示；未经备案公示的，不得随机提高销售价格。商品房销售价格公示时间贯穿销售的全过程。
另外，通知还对商品房宣传作出明确规定，即经营者通过报纸、电视、互联网、制作宣传手册及宣传单页等方式进行商品房介绍和宣传，其价格标示必须客观、准确、完整，不得以起价、均价、暂定价等模糊或者使人误解的标价形式误导购房者；如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容。
为什么开发商不愿明码标价？
对于此次规定的出台，温州市房地产界业内人士普遍认为，这将有利于购房者货比三家、理性消费。“明码标价后，购房者可以理性地算算房子的性价比。”天浩置业总经理王珍楠称。
记者了解到，事实上，这并不是温州市首次颁布商品房明码标价的规定。早在2008年，市发改委就明确7月1日起对全市商品房销售实行明码标价。但在这样的规定面前，温州市房开公司又是如何对待价格公开的呢？
温州大学房地产研究所研究员向洋表示，温州市房开公司一般采用局部公开的方式，即针对取得购房资格的准业主，在开盘现场或接待中心内放置价目表、标价牌，公布房源价格、物业管理等信息。比如今年开盘的海港大厦、铂金府邸等楼盘，都属此类。
“以这种方式公布的价格，其实并没起多大作用。”一位业内人士坦言，到了开盘现场，房开给购房者留出的选房时间，只有选房等待区的区区几分钟，这时面对公开的价目表，购房者也只能是走马观花。“而且到那时，就算是本来对价格不满意的购房者，也容易被开盘现场的气氛感染。尤其是在楼市火爆时，比如今年4月之前，温州商品房房源供不应求，有资格参加开盘的市民关心的是能不能买到房，哪还顾得上看价格，更不用说理性消费了。”
那么，为什么开发商不愿明码标价呢？一位业内人士称，开发商担心价格完全公开，会将客户消费引向性价比相对较高的房屋，剩下的房源就会形成滞销。同时，在市场竞争激烈的情况下，房价变化非常频繁，一旦完全公开透明，也不便于开发商进行调价操作。
部分房开已经实施明码标价
但是，不管开发商愿不愿意，商品房明码标价已是大势所趋。环顾国内，苏州、南京、昆明、西安等地，都已经相继出台实施了商品房明码标价的规定。
今年3月，温州市公布一轮楼市调控政策，即《关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(民间称之为“温州楼市新政19条”)，其中再次明确规定要严格按照申报价格，明码标价对外销售。
“这一次的调控力度较大，部分房开已经开始实行明码标价。”向洋告诉记者，瑞安最新开盘的三个楼盘，嘉新公馆、华龙一品园和香榭锦园，均在瑞安市房管网公示了价目表。
据悉，市物价部门将于近期开展集中检查，专项整治商品房标价不规范行为。若经营者不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的，价格主管部门将依照《价格法》等相关法律、法规、规章予以查处。（温州日报）
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