2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条。新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？持续的调控会否伤及宏观经济？在各方博弈之下，调控政策会否松动？房租为何取代房价，掀起新一轮飙涨？银行的房贷风险如何？
■ 一问：楼市调控会否伤及宏观经济？
宏观经济趋稳 楼市调控冲击可控
宏观经济数据趋稳，初步打消了很多人对楼市调控冲击的担忧。
实际上，日前公布的房地产半年度数据中，地产投资数据的良好表现，让很多人看到了楼市调控中并不全是下滑的一面，楼市调控对宏观经济的冲击在可控范围。不过，刚刚执行3个月的楼市调控新政，现在效果还没有完全显现，对经济会产生什么样的影响同样没有充分释放。可以预期的是，尽管房地产上半年投资同比增速不断上升，但下半年将逐步回落。
■ 二问：调控政策会否松动？
楼市调控须紧绷 谨防利益受损者攻击房贷政策
最糟糕的假设情况是，第三套房房贷放松形成多米诺骨牌，房价又一次飙升。考虑到这种假设存在的可能性，人们应警醒：紧绷楼市调控这根弦。
认定第三套房房贷"开闸"进而判断整个楼市调控放松，只是某些人打出的试探牌。试探牌其实是境况不佳的开发商、投资客摆脱楼市困境的办法，其作用就是引发市场混乱，在混乱中炒高房价，进而脱身。
差别性信贷政策是本轮楼市调控中的一件利器。它的出台有效遏制了市场上投机、炒作行为，并引导楼市进入相对平稳期。正因如此，差别性信贷政策也成为利益受损者--开发商、投资客们重点的攻击目标。
■ 三问：房租为何飙涨？
房租上涨空间有多大？ 会不会步房价的后尘房租上涨正取代房价飚升成为楼市新焦点。房租上涨引起了不少人的担忧。住房成为可投机炒作的投资品后，房价在短短几年内被轮番炒高，脱离了大多数购房者的购买力，那么房租会不会步房价的后尘？房租上涨的空间又有多大？有专家建议，当前的楼市调控针对的是销售市场，随着买房人群不断向租赁市场转移，住房租赁市场与楼市已经具有了很强的关联性。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑，尽快核查、规范租赁市场，防止中介、业主借机哄抬炒作房租。
■ 四问：银行房贷"风险"几何？
二季度房贷增量回落 银行严守信贷风险"底线"
被称为"史上最严厉"的楼市调控政策出台之后，银行房贷市场"风云突变"，从一季度的迅猛增长转变为二季度的节节收缩。但是，笼罩在房贷市场的"风险警报"尚未解除，防范房价波动带来的信贷风险，仍是当前银行面临的重要问题。
房贷市场的陡然紧缩的确反映出目前各银行对执行房贷政策的谨慎和保守态度，然而对于收益稳定、不良贷款率相对较低的个人住房按揭贷款这项"优质业务"，各家银行似乎也不情愿轻易放弃，导致银行在执行房贷新政时标准并不统一。
对于在政策的"高压"之下仍有部分银行打"擦边球"的现象，业内人士表示，这无疑与银行争夺客户和保持业绩有关。
新闻来源：新华财经
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