“细则未出，我们对于房贷新政还是一头雾水，执行难度很大。”林先生是某国有银行省分行零售业务部负责人，前天临近下班前，他接到了总行的红头文件，本以为等待已久的“石头”落地，自己可以松一口气，岂料那一纸红头文件，只是轻描淡写地表示“各分行严格按照各地监管部门的标准来执行”，至于如何执行的相关细则文件，却只字未提。
而当晚，一头雾水的林先生又听说，中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受央视采访时强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
【回顾>>>银监会解读二套房贷:以家庭拥有房屋数量为准】
在限定异地炒房问题需要当地政府和监管部门进一步出台细则明确的背景下，如今又冒出套数认定的新标准。在相关细则未出之前，稳妥起见，昨晚，这位负责人给全省各分行相关部门下发了紧急通知：暂时停止接收所有新的住房按揭业务。
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等待新政执行细则 银行暂停第三套及以上房贷
二套房或认房不认贷 异地房产目前尚无法查询
银监会：二套房的认定标准以家庭为单位
昨晚，各大网站都在财经板块的头条刊登了这么一条消息：二套住房认定将认房不认贷，以家庭为单位。其消息源来自前天晚间，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受央视采访时说的一些话。引起了广大网友的关注和议论。
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。
杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。
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