女性买房要注意的常识

一、学会鉴赏样板房:

     如果说很多男性买房太注重实用性的话，那么很多女性则常常是漂亮第一，实用第二，样板房对她们的买房起着决定性的作用。而这也正中房产商下怀，因为建造样板房的最大目的就是让购房者产生购房冲动。
现在我们来想想自己经常被打动的样板房都是什么样的？
     镜子魔幻屋  样板房总是能把玻璃和镜子用到极致，那种通透感可能正是你要追求的，因为感觉光照好啊。可是你有没有想过如果这里原本没有玻璃，又是什么效果呢？这点房产商自己最清楚，原来实际的房子其实没有你现在看到的那么大，光线没有现在那么好。怎么办呢？设计师说了，用玻璃啊，再加上镜子，这样看房者的眼睛就花了。也许你会说，用玻璃和镜子装饰一下也没什么不好呀？是没什么不好，起码好看。但是现实是在玻璃和镜子前你还能放什么东西呢？样板房里的几样家具，其实完全不能满足你生活的实际需要，玻璃和镜子帮你放大了眼睛里的空间，同时减少的是你的实际空间。
     外观吸眼球  通常我们在样板房里还能看到一些新颖的材料，它们那么恰当地用在墙上，让我们感觉非常时尚。可是工作人员会告诉你，这个在交房时是没有的。这个时候，你的第一反应除了遗憾外也会安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我们看到的2000 元装修标准和实际享有的是不一样的，虽然开发商并没有隐瞒事实，但他欺骗了我们的眼球，我们眼球的满足直接反馈给大脑，大脑因为正愉悦着，所以没有去想，真正要享有这样的标准，我们实际上还要多付出。
    位置景观好  当我们站在样板房里向外眺望时，通常外面的景观都是好的，视野几乎没有什么阻挡。可是你买的房子也会这样吗？这似乎是很难的。因为房产商选择样板房时，通常第一个想到的就是位置。在最好的位置建造样板房，通常能减少购房者不少疑问。比如一个本来容积率接近4的楼盘，它通常就会在小区别的位置单置一个样板房，这样你就看不到周围高耸的楼盘，看不到你可能被遮掉的阳光。
     面积很满意  我们看样板房的时候，常常都觉得面积似乎够大，可真正搬进去时，可能感觉面积似乎小了点。所以我们在看样板房的时候不妨注意一下实际面宽，因为实际房子的厚度往往厚于样板房。一般来说，厅的宽度在4米左右为好，而南北进深最好在 10-12米，如果能拿到工程图纸那就更好，因为这是最实际的东西。另外当我们看中宽敞气派的大堂和楼梯间时，也不要忘了你的实际得房率正在降低。

二、看清楼盘模型

     楼盘模型和实际楼盘是不可能完全一样的。采访了一位专门为开发商做楼盘模型的部门经理，他给了我们4点提醒：
     1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如，楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1：80，但在做楼盘之间的栋距时，比例可能是1：100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图，因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路，市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况，以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑，你千万不要忽略这些小摆设，因为它们往往是小区的配套设施，变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活，但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。
     2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富，而实际建造外墙时，往往就没有那么多，再加上一些实际考虑，所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。
     3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园，在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话，可以到在建的楼盘里近距离看一下，看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。
关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线，只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事，有时会把红线外的地方都做成绿色，有些购房者就以为这是绿地部分，但实际上可能是其他建筑或者空地。
     4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的，可实际上呢？也许你已有过体验。所以关键还是看房型：有没有浪费的部分？走廊是不是太长？厅的门最好不要太多。

三、区分房子的实用性和投资性

     买房之前要想清楚，是投资还是自住。投资不必在乎采光和户型，面积、位置和升值潜力是第一要素；如果是自住，且时间较长，那么户型/位置、性价比以及经济能力就要优先考虑了。顾不上那么多的时候，我们就要挑最心动的一点，好比我们最终选择的爱人。

四、明确后期消费

     房子是需要养的，物业费、水电费、停车费一个也不能少。也许我们最初最看中的一点，却是之后永远的痛。自己开公司的唐先生几年前买了一套近郊的联体别墅，这套房子当初最打动他的是房子客厅的挑空设计，4米多的厅高非常气派，配上一致的落地玻璃长窗，房间的光线好得一塌糊涂。半年后，当全家人兴致勃勃地搬进去后，他们的痛开始了：当时正是冬天，虽然有时阳光很好，但冷还是不言而喻的。当时买的是最大P的柜机了，可连开几个小时，却没有一点暖意。打电话到空调公司质问，人家来人了。走进房间，不用任何检查，就直截了当地告诉他们，空间太大太高，你的厅虽说是不到100 平方，可那么高，实际面积差不多要150平米，柜机根本没有这么大的功率，换中央空调吧。
     既然买了马，配好鞍也是应该的咯，于是又花了几万块换了中央空调。全家本以为就此万事大吉了，可月末结账时，他们还是吓了一跳：电费足足2400元。原来落地长窗是采光了，可它也是很不保温、很不节能的。为这个漂亮的高大的长窗，他们付出的代价是冬天冷、夏天热。无奈，全家人只好把活动中心放在了小小的书房，客厅成了过往行人的风景。

五、谁可以合伙贷款

     根据银行对于共同贷款人的有关规定，有血缘关系(如母子、姐弟等)或婚姻关系的亲属，才有资格合伙贷款买房。如果合伙贷款的两个人是异性恋人，为准备结婚买房，银行一般也会同意提供贷款。但是银行一般不允许同性亲属(如姐妹、兄弟)合伙贷款。此外，在征调贷款人信用档案时，会同时调查贷款人的户籍档案。
因此冒充亲属合伙贷款，也是行不通的。

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