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2021年买房该知道这些

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:332 加入时间:2021/4/22 13:35:25

在全国平均房价还在不断上涨的情况下,在今明两年到底该不该买房,房价是上涨还是下跌呢?随着房价的不断上涨,房企都已经接受不了。

对于房企来说,房产房企建房子卖房子就是为了挣钱,但是由于地价上涨的越来越高,虽然房价也越来越高,但是开发的利润不仅提高,反而由于销量下降,导致利润降低。房地产行业作为高负债高周转的行业,一旦销售受阻,房企们的资金链就会受到考验。

为什么房产房价下跌不能超过30%呢?因为房企们都是高负债运行的,负债率非常高,如果房价下跌,就意味着他们的资产大幅缩水,可能出现资不抵债的情况。因此,有时候房企们宁愿破产也不愿意大幅降低房子的售价。

房价的大涨和大跌都会导致楼市不稳定,同时引起经济的不稳定,对经济发展造成负面影响。现如今楼市调控政策并不是为了打压房价,而是为了让房价走势越来越稳定,让房价慢慢软着陆。只要房产房价走势稳定,就可以慢慢逼迫炒房客慢慢退出楼市。

如今不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了住房资源过剩,供给大于需求的现象,所以在2021年房价已经失去了大涨的基础和动力,房价大概率在楼市调控政策下走势稳定。而现在房企都已经希望通过楼市调控将地价和房价调控下来,可见现在高房价已经让大部分人都买不起房子,房企们卖不掉房子,资金链已经非常紧张。

所以,今明两年总体房价可能还会缓慢上涨,但是很多城市都会出现房企降价促销的活动,而不少三四线城市的房价也可能出现下跌的迹象。

对于刚需来说,由于开发商的降价促销,今明两年反而是一个不错的购房机会,开发商的优惠政策可以降低刚需的购房压力。因此,在今明两年,如果经济能力允许的话,刚需可以选择购房,如果经济能力不允许,也可以等一段时间再买房也不迟。



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出处:今日头条
 
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