在过去，社会中一直流传着“一铺养三代”的说法，抛开生意好坏不说，商铺的房东肯定是稳赚不赔，一个月两万多的租金，别说2013年，就是现在对于一个普通家庭都算是高收入了。而对于一些大城市的繁华商业街的商铺，租金更是高得吓人。 正是由于这种原因，就导致了人们投资商铺的热情比投资房产的热情还高。很多商业街的商铺还没开盘就已经被订购一空，还有很多商业的商铺，被开发商和物业设置了很多限制，但是依然挡不住人们投资商铺的热情。 为什么会出现商铺卖不掉也出租不出去的情况呢？这是因为随着商铺越来越多，“一铺难求”的已经成为过去式。大量客源被分流，生意越来越难做，是商铺“卖不掉也出租不出去”的主要原因。虽然生意越来越不好做，但是商铺的租金却随着房价的上涨而不断上涨。 在一个人每个月还了房贷之后，工资也就剩不了多少用来消费了。在这种情况下，实体经济自然会受到影响，特别是对于消费行业，在人们消费能力不足的情况下，店铺的生意自然越来越难做。 网购的崛起，抢占了实体店很大的市场份额。而网购之所以能够可以快速崛起，原因也是多重的。首先是互联网快速崛起以及智能手机的普及，让人们能够随时随地地在手机上浏览商品并且下单。 然后是物流行业发展迅速，现在很多快递都可以做到次日达甚至当日达，所以人们在网上下单之后就可以很快收到货物，可以体验购物的乐趣；最后是因为网上的东西价格比较便宜，由于现在人们的消费能力越来越低，很多人就只能选择在网上购物。 可以看出，目前商铺出现“卖不掉也租不出去”情况也正常，这是科技和房产房地产行业发展的结果，也是市场经济的选择所造成的。
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