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在4个因素下房价或“全面下跌”?

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:342 加入时间:2021/4/16 13:50:37

还有半个月就到五月了,也就意味着楼市的“金三银四”即将结束。对于今年的“金三银四”,似乎只有“金三”,而没有“银四”,这是为什么呢?其实就是因为在3月份楼市回暖时,不少城市都出现了楼市火热和楼市炒作的现象,这导致楼市再一次迎来了一次大规模密集调控政策。

那么,为什么房产楼市会出现传统旺季不断落空的情况呢?这背后有着比较复杂的原因,其原因主要有以下3点:

1、在调控不断收紧,因城施策的调控政策“对症下药”,让炒房客逐渐看到国家对楼市调控的决心。炒房客不继续购买房子,楼市就很难出现火热的现象;

2、真正刚需购房者越来越少,在高房价买得起房子的刚需购房者更少;

3、人们有着“买涨不买跌的心理”,在2、3月楼市传出房价上涨和房子热销的消息后,很多有购房计划的人都开始着急了。那一个多月每天都有不少粉丝咨询笔者房价走势和是否要尽快买房房产,而随着楼市遇冷,最近已经没有人咨询了。其实大家现在有买房不买跌的心理也正常,毕竟现在的房价还位居高位,大家一面担心房价大涨,一面又担心买了房子,房价就出现下跌。

但是现如今楼市环境不一样了,有内行预测:在4个因素的影响之下,开发商不得不降低房子的价格。

1、高库存压力下,房企之间的竞争加剧

2、“三条红线”大概率会扩大试点范围,未来更多的房企将面临降负债压力在2020年底,央行和住建部公开表示,考虑扩大“三条红线”的试点范围。

3、楼市金融调控政策收紧,房企资金链压力越来越紧张

4、“房住不炒”或将成为永久的调控政策,投资客不仅不会再继续购房,反而会开始卖房变现离场

从以上4个因素可以看出,目前的房产房价基本没有上涨的基础。不管是购房者的购买力和房价预期,还是开发商为了快速回笼资金,都可以看出在未来的一段时间里,开发商为了加大自己的竞争力和为了多卖房子回笼资金,只能选择以更加大的降价力度来吸引购房者。



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出处:今日头条
 
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