截至2020年底，全国100城新建商品房库存数据为51971万平方米，同比增长7.5%，并且已经连续3年持续增长。特别是从2020年开始，楼市新建商品房库存数量有加速上涨的趋势。这种情况同样发生在二手房市场，现在各地的二手房挂牌量都在急剧上涨，并且出现了有价无市的现象。 而在另一方面，随着房价的不断上涨，楼市不仅面临房子卖不掉的情况，同时还面临着购房者买不起房子的情况。截至2020年底，全国100城平均房价收入比为9.2，全国50城平均房价收入比为13.3。可以看出，9.2和13.3的平均房价收入比已经远远高于国际大部分发达国家3～5的正常平均房价收入比。根据数据显示，2020年全国平均房价也会9860元/平方米，已经接近万元大关，这意味着以后一套房子基本上都是要百万元起步。放在10多年前可都是百万富翁，而现在100万元可能都买不起一套房子。
相比于买不起房子的刚需，现在很多房子多的投资客也逐渐烦恼起来，因为随着国家对房地产行业调控政策的持续不断收紧，房产房子的投资价值也越来越低。因此现在很多投资客也都逐渐不再看好未来房价的走势，也都开始不断抛售手中囤积的房产，这就是为什么现在很多城市二手房挂牌量不断激增的原因。但是现在的房子可不是那么好卖了，很多城市的二手房市场都出现了有价无市的现象，二手房是越来越难买了。
同时对于新房市场也一样，目前由于调控政策收紧的原因，大部分房企资金链都非常紧张。在这种情况下，由于新建商品房库存量也是不断攀升，房产房企们为了快速卖房回笼资金，很多房企开启了降价促销的模式。
只要有钱人把手中的房子卖给刚需，如果卖不出去就降价卖，这样才能打破楼市僵局，这样有钱人手中的房子可以卖出去，穷人也能买得起房子，因此他也建议自己的妹妹把手中的房子都卖出去。
其实曹德旺这句话的意思就是要降低房价，让没有房子的人都买得起房子，这样就可以打破“房子买不起又卖不掉”的尴尬境地。现在楼市遇到的最大问题就是房价太高，严重偏离了居民的收入水平。人们买不起房子，开发商和炒房客又卖不掉房子，也就导致了目前的情况。随着国家对房地产行业不断调控，未来房价会慢慢回归合理水平，只有大部分刚需慢慢都买得起房子，房地产行业才能健康稳定地发展下去。
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