很多人都说房价的上涨是因为炒房客大量囤积炒作房产造成的，但是在笔者看来炒房客也只是推波助澜的“角色”而已。而让房价真正上涨的原因有三点，第一是随着城镇化的建设，每年大量人口流入城市，对住房需求的不断增加这是根本原因；第二是土地、建筑材料和人力成本的提升，从而导致了房子成本大幅上涨；第三是政策的影响，很多时候房价上涨的起因就是因为政策的扶持，在过去由于房地产行业是经济发展的支柱和引擎，在政策上会给予房地产行业很大的扶持。
可以看出，从2021年起，基本老房子也不会再进行大拆大建了，取而代之将是对市区的老小区进行翻新改造的工程。据资料显示，2019年拆迁棚改数量约为720万套，2021年审批的棚改数量仅有几十万套。 可以看出，已经进行了十几年的拆迁将在最近两年退出历史舞台，旧改政策将全面登场。这也意味着从今年来说，随着老小区翻新改造完成，对于大部分20年以上的老房子将会重新“吃香”了。
虽然老小区改造工程对炒房客并不友好，但是随着老小区翻新改造完工，小区将焕然一新重获新生。虽然可能还是不如新建商品房，但是相比于以前的居住环境肯定会改善很多。因此，对于现在符合旧改条件的20年以上的老房子，随着旧改工程的完工，这些老房子也将重新“吃香”，这3类人或将从中受益。
为什么说是大部分小区的业主们呢？这是因为在老小区业主之中，有大部分业主是不愿意拆迁的，但是还是有小部分业主是希望拆迁的，比如一些购买了老房子的炒房客和一些年轻的业主们，他们是希望老小区拆迁的。
随着老小区翻新改造工程完工，老小区的居住环境和生活品质会得到很大提高，再加上其优越的地理位置和周边齐全的基础配套设施，老小区的房子也将进入很多购房者的选择范围之内。随着选择老小区房子的购房者越来越多，对于二手房市场和新房市场也都会有不小的冲击。这对于还没有购房的刚需购房者来说，都可以从中受益。
要求能够从老旧小区改造工程中最直接受益的，除了老旧小区本身的业主之外，就要数参与老旧小区改造工程的从业人员了。
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