买房两大原则：买三不买二

在购买二手房时在一个小区看中了两套房子，一个是三室一厅的房子，90平方米，总价70万，一个是两室一厅的房子，85平方米，总价65万。可以看出，这两套房子虽然相差一个卧室，但是面积相差并不大，建筑面积也就相差5平方米。

对于这两套房子，这位粉丝不知道该怎么选择？因为三室一厅的房子虽然多了一个卧室，但是导致每个房间都小一点，并没有两室一厅的房子房间宽敞。如果是大家选择这两套房子，大家会怎么选呢？

王健林建议买房两大原则：买三不买二，面积不超过110平方米

买三不买二其实就是买房时，能选择3居室的房子就不要选择2居室的房子。就如上面的例子一样，现在城市中建设的基本上都是高层住宅，两居室的房子在面积上跟3居室的房子并没有多大差距。因此，在大面积和房价都差不多的情况下，对于刚需要优先选择3居室的房子。

而3居室的房子则不同，对于3口之家，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时可以用于孩子学习和大人办公的地方，在家里有客人来的时候还可以改成客房，这样会非常方便。就算是以后选择生二胎，多出来的一个卧室也刚好够用，也不会因为生二胎就必须要置换更大的房子。

其实大家也都知道，房子虽然不是越大居住越舒适，但是120～140平方米的房子居住肯定非常舒适。那么为什么建议买房面积不超过110平方米呢？其实这还是从刚需的角度来买房子的。现在城市中的房价实在是太高，动辄一万多几万元，甚至十几万元一平方米，大部分刚需都买不起房子，就算是买得起房子的刚需，一般也都是尽量购买小户型的房子。

虽然现在国家对楼市调控力度很大，但是未来决定房价是涨还是跌的因素还是人口。对于那些人口还在不断流入的一二线热点城市，未来房价还会因为人口的不断流入而继续上涨。因此在未来，这些一二线热点城市的房价依然会非常高，以后刚需在这些城市买房的压力依然非常大。

当然，房子还是大一些居住更舒适，只是对于现在大部分刚需经济能力有限，只能优先选择性价比最高的房子，居住舒适度只能放在第二位。所以如果是居住在这类中小型城市的刚需，建议买房时能够选择面积大一些的房子和品质高一些的住宅小区。

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出处：今日头条