20多年来，是房地产业的黄金时期。在房地产行业的大力发展下，城市发展日新月异，一栋栋高楼拔地而起，环线建了一圈又一圈。我们国家仅仅用了几十年的时间，就在城市建设和基础基建方面超过了很多欧美发达国家上百年的发展。看看现在我们国家的城市建设，丝毫不比发达国家差，甚至比很多发达国家城市的基础基建都好很多。 我们国家的房地产行业已经发展了40多个年头，特别是1998年住房商品化改革全面开始之后房地产行业更是进入了20年的黄金发展时期。可以说，随着房地产行业40多年不断地发展，我们国家的住房资源已经足够居民居住，甚至很多城市已经出现了严重的过剩现象。 根据国家统计局数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，远高于其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房标准。另外，根据央行调查组的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都有房子超过45%的家庭有2套以上的房子，并且户均1.5套。可以看出，目前我们国家真的已经不缺房子，再用住房资源紧缺来唱涨房价已经说不过去了。 大量房源被投资客囤积，但是这些住房资源并没有流入楼市，很多更是没有进入租赁市场。因此也就出现了社会中大量空置房的现象。可以说，目前我们国家至少有20%的房子被空置，造成了大量社会资源的浪费。 对于住房空置现象，全联房地产商会会长聂梅生一句话指出其核心原因：去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率。这种让库存从开发商手上搬家到投资客手上的卖房方式，就是恶性去库存。 对于这种情况，潘石屹也曾表示，降低房价也并非无招可用，解决高房价问题，只要合理利用了目前大量的空置房就可以了！潘石屹的就是征收空置税，大部分投资客囤积的房产都是空置的，只要征收空置税，就会大幅增加投资客持有房产的成本。 空置的房产越多，征收空置税的比例就越高，这样投资客囤积的房产越多，交的税就越多。这样可以逼迫投资客抛售自己手中囤积的房产，或者出租自己手中的房产。只要这些房产流入市场，在限购政策下由真正的刚需买入居住。慢慢地，二手房市场和租赁市场中住房资源就会越来越多，这些不管是房价还是租金都会慢慢回归到合理的水平。
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