根据数据统计，在2000年时我们国家的房产平均房价在2000元/平方米左右，但是到了2020年我们国家的平均房价已经突破万元大关，这意味着在过去20年里我们国家仅平均房价就上涨了4倍。 可以看出，在过去20年里，房价走出了一个大牛市，只要是过去买了房子的人，都挣得盆满钵满。而除了买房的人通过房价上涨获得了巨大财富之外，还有一类人享受到了城市发展和房价上涨的福利，那就是拆迁户。 拆迁对房价的上涨起到了推波助澜的作用很多人身边原本普普通通的朋友，也只是普通的工薪阶级，但是就是因为家里拆迁了，就摇身一变成为了千万富翁甚至亿万富翁，获得了普通人一辈子也挣不到的财富。随着经济的发展和城市的快速扩张，城市中的土地资源越来越紧缺，拆迁也就在所难免了。 但是大规模的拆迁，其实也是在助长房价上涨，特别是在2014年提出去库存计划后，拆迁补偿也就从过去的主要赔偿房子改成了赔偿现金，其中棚户改拆迁政策也就是变成了棚户改货币化安置政策。由于拆迁国家投入了大量资金，这些资金都会流入当地楼市，而房产拆迁户在获得了大量拆迁补偿的现金之后，基本上也都会用来投资房产。在我们国家大部分人的观念中，买房子最保值安全，升值空间也会非常高。 随着棚户改拆迁货币安置化政策出台之后，全国83%的棚户改拆迁项目都集中在三四线城市，这些城市的楼市规模又非常小，直接导致了这些城市的房价就开启了上涨之路。就算是在2017年到2020年期间，很多一二线城市房产房价都开始回调，而这些三四线城市房价都在一直上涨。可以看出，拆迁货币化补偿对当地楼市影响有多么大。 对于旧改，就是在不拆迁的前提下对老旧小区进行翻新改造，以此来解决居民的居住环境和基础配套设施问题。旧改工程在2020年已经开始全面推进，根据住建部公布的工作进度，要在5年内完成2000年以前建设并且符合旧改条件的小区翻新改造任务，大约有17万个老旧小区符合旧改条件。 根据数据显示，在2020年就已经开工3.9万个小区，所以老旧小区旧改已经全面来临。对于老旧小区房子改造，并不是像人们想象的那样只是给外墙刷刷油漆，改变一下外貌，旧改是对老旧小区的一次从里到外、从硬件到软件的一次彻底翻新改造。 更重要的是，对于老旧小区物业服务差或者没有物业服务等问题，住建部也发布了《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，其中明确提出：鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边的老旧小区。 如果没有物业公司愿意管理周边的小区，也可以要求由街道办事处、社区管理和组织小区业主自治的方式来管理好小区，最后再逐步实现物业服务的全面覆盖。
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