即将在明年1月正式实施的民法典第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；民法典第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；民法典第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
而当租赁物出现不符合约定的使用状态时，根据民法典第712条，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。
但是，出租人的维修义务并不是绝对的、无限的。例如，有维修的正当理由，即限于租赁物本身的缺陷造成，对承租人增添于租赁物的缺陷无维修义务。其次，须租赁物有维修的必要。第三，须租赁物有维修的可能。最后，当事人无相反的约定。
然而对于承租人违反约定的方法使用租赁物，使租赁物受到损失，承租人应当承担相应的赔偿责任。例如：如当事人约定不可转租，但承租人违反该关于使用方法的约定，转租给第三人，第三人造成了房屋的损失，则承租人对此承担损害赔偿责任。
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