11月3日晚，据新华社消息，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式公布。在房产领域，《建议》重申房住不炒定位，同时提出推动金融、房产同实体经济均衡发展；资本市场改革方面，《建议》提出，全面实行股票发行注册制，建立常态化退市机制，提高直接融资比重。
坚持房住不炒，同实体经济均衡发展《建议》全文两次提及“房产”，总计200字左右，重申房住不炒定位，同时提出推动金融、房产同实体经济均衡发展。具体来看，全文第一处提到房地产，明确“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”。
不过，这不意味着会打压房产、打压金融。要防范发生系统性风险，金融和房产的风险肯定是不能忽视的，但也不能过度去限制金融、地产发展，如果打压过度，倒可能会诱发系统性风险。“今后要使我国经济结构往先进制造业、生产型服务业方向上来转，往居民收入结构的优化、实现共同富裕方向上转，朝着区域经济良性互动、发展极、增长极带动区域发展等这方面转。所以我觉得不存在要打压哪个行业的问题，只是限制其过度膨胀和扭曲化势头。
对于落实租购并举的政策，预计各类支持性政策会增加，主要体现在金融、财政、税收等政策上。其中金融政策体现为后续各类租赁金融服务会增加，而财政方面则体现为各类财政补贴会增加，尤其是一些外来人口较多的城市，会享受更多的财政补贴。而在税收方面，实际上也会采取各类丰富的工具，包括减税、免税等，进一步促进此类市场的健康发展。作为高质量发展的重要标志，房产就是注册制改革和新退市机制的落地实施，这两项都将在‘十四五’时期纵深推进。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对贝壳财经记者表示。
在市场“出口”端，A股一直面临着退市率偏低、退市难的问题。董登新预计，未来退市的公司数量会不断增加，最重要的改革就是废除暂停上市、恢复上市和重新上市，投资者风险意识会进一步增强，“1元退市”标准效率将更高。资本市场将迎来深度转型的战略机遇期。注册制将全面实施，股票的供给会大量增加，使得股票市场上某些行业虚高的估值水平今后有望下移。
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