进入10月份以来，各大房企陆续公布前三季度业绩。克而瑞的数据显示，2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2%，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多房产数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。
前三季度业绩喜忧参半
受此影响，百强房企积极抓住销售窗口期，加快去化。虽然整体表现不及2018年和2019年同期，但伴随整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升，百强房产房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复。但也有不少房企的全年业绩目标完成度较低，并且销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。
四季度销售普遍承压
值得注意的是，由于“金九银十”是传统购房季，进入9月份以来，以恒大、碧桂园为首的房企集团层面营销活动增多。在折扣方面，除个别房产房企之外，9月折扣普遍九折以上，特价房保持低位。如恒大继8月份打出七八折后，进一步加大营销力度，9月619个盘低至七折。展望四季度，克而瑞认为，房地产市场大概率将轮动分化：一线城市市场需求坚挺，成交仍有望维持在较高水平；热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移；弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。
具体而言，一线城市成交持续高位运行，同、环比分别增长61%和18%，上海、广州和深圳成交皆创年内新高。在供应连续两月放量的作用下，上海楼市成交量持续提升，中高端产品成交去化依旧出众。在深圳、东莞的楼市政策加码后，不少客户外溢至南沙、增城两区，致使广州市场热度持续攀升，成交再创近年来单月新高。深圳新房市场持续升温，网红盘因一、二手价格倒挂，再次出现抢购潮，在一定程度上刺激了市场人气。
融资新规考验运营能力
在此背景下，更加考验企业运营实力，倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标。整体来看，财务稳健、现金充足、管控得力的房产房企将具备更强的市场竞争力，一些国企、央企的优势将进一步凸显。在经营管控上，加快内部战略调整升级，提升组织效率，项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题，推动产品力升级。此外，在融资方面，不少房企积极开展更多元化的融资渠道，加强与金融机构的合作，为企业创造相对稳定的融资环境。
除了受热点城市调控政策收紧、供地结构改变的影响外，还和“三条红线”融资规则试点实施有关，资金面收紧背景下，房企拿地积极性有所回落，土拍溢价自然明显下滑。
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