二房东“退潮” 轻资产模式

二房东群体可能会有起伏，存在退潮现象，但这类群体价值将长期存在。

存在二房东退潮现象，但依然会长期存在

在业内看来，长租公寓虽前景可期，但目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。目前国内长租公寓市场大部分企业采用的是二房东“包租”模式，即拿房、装修、租赁，赚差价。这一模式下，盈利最大的问题在于，相比房价，房租投资回报率偏低，但与此同时，房产房租跟租客收入水平相比又不低，租客在房租承受力上有天花板，这就导致运营型现金流无法扩张，回报周期太长。与此同时，在“二房东”模式下，企业在设施、装修、服务、社群、软件等方面，陷入了同质化竞争。

轻资产模式或将成为主流趋势

“二房东模式两端都不确定，未来主流趋势是将模式做‘轻’，但中国未来房屋品质的错配问题会长期存在，装修和改造需求也一定会存在，但资金是否由租赁企业出？这值得商榷。”赵庆祥指出，可以让房产房东出，通过装修贷款的方式，再用租金去还贷款，或者由金融机构出，而不是由租赁企业出，因为这会沉淀很多资金。

贝壳研究院高级分析师黄卉指出，目前主流房产的还是以包租模式为主，未来随着市场的不断净化，轻资产模式会不断增加，更为考验企业的专业运营能力，“不论哪种模式，未来核心还在于，企业和模式有没有给市场创造价值，提供的服务，租客愿不愿意买单，这是考验企业和模式发展的核心逻辑。”

打印该页

出处：新京报