房企融资抓紧“红线”

进入9月，多家机构出炉了8月土地市场报告。与7月相比，8月土地市场降温明显，全国土地成交量跌价稳，但与去年同期相比，成交量和成交价走高，短期仍有降温空间。

近两月，多场重磅座谈会透露出房地产市场长效调控机制加速形成的信号。在8月20日的座谈会上，中央提出从制定重点房地产企业资金监测和融资管理规则入手完善长效调控机制。而此前，媒体报道或将实施以“三条红线”为标准的房企融资管理政策，给房地产金融降杠杆的话题引起广泛关注。

与上半年一派火热稍显不同的是，七八月的土地市场看似有刹车迹象，但七八月房企融资需求正旺，接连刷新年内融资规模新高。有分析人士指出，这或是房企利用监管出台前的窗口期抓紧储备资金。

土地市场高位趋稳

8月土地供应和成交环比下降，有机构视之为短期土地市场由热转冷的拐点。

据中指指数数据显示，全国300个城市土地供应面积环比下滑19%，同比下滑3%；成交面积环比减少25%，同比增加5%。其中，住宅类用地的土地供应面积达4222万平方米，环比减少11%，同比增加8%；成交面积达3426万平方米，环比减少23%，同比增长13%。

负债水平较高的一些房企已经降低了拿地强度。

易居研究院结合地售比和拿地强度测算拿地投资水平，结果显示上半年拿地激进的前五房企触及红线较少，除了阳光城触及两条红线外，其他房企负债水平或短期偿债能力未明显偏离合理水平，没有明显的监管压力，而负债水平较高的房企大多已经降低了拿地的强度，以保持更健康的现金流水平。

不过，总体而言，房企发债需求或将保持旺盛。贝壳研究院认为，2020年前8月融资规模占比2019年全年74.7%，未来9-12月房企将面临土地成本上涨与偿债压力上升的现状，房企发债需求居高不下，预计至年末整体融资规模可能突破万亿。

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出处：今日头条