各地房屋交易的契税优惠政策变化

房屋交易平稳，契税法与契税暂行条例没有实质性的变化

契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”

该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢？

中央财经大学教授樊勇告诉记者，契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。

“此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。”樊勇说。

通过研究契税法，我们发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策，并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时，简化了纳税申报要求，明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税。

“本次新规主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化，因此对于各个行业而言影响也不明显。”

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出处：今日头条