房价依旧，市场低迷

新政一方面提高了购准入门槛，另一方面重启了“豪宅税”，使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。日前记者走访市场了解到，从交易量和交易额来看，此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温，但从价格上来看，却未见明显降幅，反而卖方惜售情绪更加浓厚，新房市场竞争愈发激烈。

一边是房价没有出现什么变化，一边是成交量出现下跌，尤其是二手房成交量，下跌幅度更是高达八成。即便一周的数据不足为准，成交量出现下跌，也是不可回避的事实。

无法想象，这是楼市调控收紧取得的效果呢，还是楼市调控收紧产生的反作用。要知道，楼市调控的目的并不是遏制成交量，尤其是刚需不应当受到伤害。而从深圳这轮调控的情况来看，在房价没有出现变化的情况下，成交量却出现了比较大的下滑，显然是与调控的初衷不相符的。

事实也是，楼市所以要调控，所以要出台各种严厉的调控政策，就是因为房价上涨过快，已经严重影响了居民的购房，影响了居民生活的改善，影响了市场的有序运行。尤其是房价上涨推动的市场过热和暴利过大，让产业资本也大量流向楼市，从而给经济发展也带来严重影响。

但是，其他城市在处理房价与市场的关系时，就应当更加重视房价与市场的关系，要能够通过调控，让房价越来越稳，市场则可以相对偏热一些。尤其在稳经济增长需要房地产发挥作用的情况下，就更不应当出现房价上涨、市场低迷的现象。否则，调控会走入歧途。

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出处：今日头条