7月销售环比跌近两成 房企分化加快

日前，多家机构发布百强房企1~7月销售业绩榜，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。据中指院数据，TOP3以及TOP10房企门槛值较去年同期分别上涨11.6个、6.3个百分点，但TOP30、TOP50、TOP100房企门槛值较去年同期下降。千亿房企阵营较1～6月（13家）增加了5家，较去年同期增加3家。

与以往不同的是，今年房企之间出现了较大幅度断层，方颃指出，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断档”非常明显。

但分化更多地体现在各阵营门槛值的变动。TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

“TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是取决于上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。”方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。”

严跃进则认为，TOP20门槛的下降，一定程度上反映了市场销售其实还是有压力的，这种压力可能会延续到下半年。

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出处：和讯网