今年的局势对于楼市来说十分不乐观，今年房价的走向不仅让购房者一头雾水，也使不少人房企摸不着头脑。
这两年来，光是房企就有几百家破产，从开年截止至6月，就有210家房企破产，平均每天都有1.3家房企申请破产。 有很多人说，大量的房企破产倒闭房价自然会下跌，破产潮的开始就是降价潮的开始，然而房企破产真的和当前楼市状况有关？
其实不然，我们都知道大自然的一个守则，优胜劣汰，这放在市场里，同样如此，即使是调控期，每天，每月也同样都会有小企业破产，而他们破产是因为什么呢？一是经营不善，二是这些小公司都是一些挂名公司，所以与其说是破产潮到来倒不如说是企业之间的优胜劣汰罢了！
根据2018年全国工商局统计，在工商局注册登记的公司就有9.7万个，一年有几百个小公司破产，也不值得一提，所以几百个小房企破产也不足以说明未来房价的走势。每年破产企业这么多，也没有见到那个行业说垮就垮。
大量的房地产公司破产倒闭虽然不足以说明降价潮的到来，但是可以反应一个问题，就是楼市正在进入下行通道，未来房企之间竞争将会越激烈，将会有一大波房企面临破产。 怎么这么多的房企破产为什么不学习上市公司卖房保壳呢？
说起卖房保壳最典型的公司就是海马公司，而海马公司主要以汽车为主，而不是以房产为主。
我们可以看，以往那些卖房保壳的公司，他们都不是以房产为主，而是以其他产业为主，所以，他们卖房最重要的就是周转资金，房子卖没了，他们可以卖其它的，而房企除了卖房就是卖房，但是高负债以及融资困难，就让不少小房企坚持不下去，毕竟小房企比不上大房企。 加上去年，融资环境困难，房企想降价自救也没有办法。就算融资环境好，但是限价、限售、限贷、抑制地王的政策，让房企们无法想出用什么样的价格出售，所以，降价抛售房产保壳在小房企看来，根本走不通。
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