随着疫情的阴霾逐渐散去，楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面，诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”，杭州和成都的“万人摇号”，北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。与局部市场火热形成反差的是，多数三四线城市土地流拍不断，库存压顶。根据上海易居房地产研究院的统计数据，截至4月底全国百城新建商品住房库存达4.7亿平方米，连续17个月同比增长。
在局部市场火热的背后，一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境，随着人才、资金等各类资源进一步向热点城市聚集，房地产市场区域发展不平衡将愈发明显。
多重因素支撑楼市回
5月份以来的楼市回暖并不令人感到意外，综合分析有以下原因：
首先是政策利好刺激。宽松的货币政策增加了市场流动性，房企融资环境大为改善，融资成本下降，这也为房企进一步拿地扩张增添了底气。对于购房者来说，银行信贷审批放宽、贷款成本降低也为加速入市创造了条件。虽然地方限购政策未能大幅放开，但诸如人才引进、放松落户、刺激投资等政策措施也对楼市形成实质性利好，热点城市吸引力加大。
最后，营销创新+让利促销。从疫情开始，各大开发商即打起了线上营销战役，各种“明星+直播+卖房”手法花样翻新。
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