房地产“抢收潮”持续

近日，上市房企陆续发布2020年5月销售业绩。随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱，房企5月的销售规模继续攀升，甚至超过去年同期。在此过程中，以价换量的现象较为普遍，凸显出房企为促进销售而做出了主动调整。

销售回款是房企现金流的主要来源之一。某20强房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，近一段时间虽然市场有所升温，但房企对外投资的力度也在加大，很多企业的现金流警报并未解除。

促回款仍是首选

“与其说是抓销售，不如说是抓回款。”前述房企人士表示，近几个月，房企采用各种方式刺激销售，首要目的并非完成销售目标，而是维持现金流。

据悉，近几个月由于销售受阻，房企的资金链普遍受到影响。为此，企业普遍收缩了投资规模，各别房企还通过降薪、裁员等举措来缩减内部开支。4月以来，市场逐渐升温，但由于前期的销售缺口较大，企业的资金链警报仍未完全解除。

国家统计局的数据显示，今年1-4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%。其中，占资金来源四成以上的定金及预收款、个人按揭贷款两项，分别下降18.9%和5.4%。

前述房企人士称，他所在的公司，将回款率目标定在85%以上，而且是必须完成的“硬指标”。据21世纪经济报道记者了解，目前多数房企对回款率的要求在80%以上。，4月和5月的销售的确明显好转，但这并不改变销售下行周期的方向，预计今年的（全国商品房）销售规模仍将有10%的降幅。

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出处：和讯名家