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产权到期后,房子还是你的!

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:170 加入时间:2020/5/30 8:17:15

最受关注的是《民法典》中关于房产产权的规定,毕竟一提到房子两字,大家立马就精神抖擞~


进入正题前,先讲讲《民法典》,部分豆友可能还不清楚这是啥。


《民法典》是一部民事法律,但不是全新的,它是对现在实行的《物权法》、《婚姻法》、《合同法》等等一系列民事法律进行了修改完善,然后又新添加了针对生活中新出现情况的法规,最终汇编在一起而成。


因为《民法典》照顾到了我们生活的方方面面,从生老病死到衣食住行,从婚姻家庭到生产生活,从物权、继承,到合同、侵权责任……所以备受老百姓(603883,股吧)关注。


回到房子,《民法典》第三百五十九条规定:


住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


翻译成大白话:我们的房子基本上都是70年土地使用权,70年后土地使用权到期时房子会自动续期,你的房子还是你的房子。至于续期是不是要缴费,按照届时的法律条款走。


当然法规中提到了“减免”二字,也就是说存在免费续期的可能。既然提到了,那说明还是很有希望的~


这里简单科普下房屋产权,其实我们的房屋产权由2部分组成:「房屋所有权」和「土地使用权」。


房屋所有权属于个人产权,期限是永久的。而土地使用权归国家和集体所有,有效期为70年、50年、40年,不同类型土地期限不同。


所以我们常说的住宅70年产权、商住两用房50年产权,指的就是土地使用权。


其实土地使用权的概念是从80年代改革开放后才有的,1990年才颁布相关法规确定国家根据土地不同用途卖给开放商40、50、70年产权。


也因此还没出现过70到期的问题,这下老百姓心里有底了,房子还是自己的。


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出处:和讯网
 
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