房住不炒、因城施策。 每一年的表述，都对当年的房地产市场走势有着很大的影响。 往前梳理一下： 2019年：完善住房体系，改造老旧小区，推进房地产税立法。 2018年：房住不炒，长效机制，共有产权房，租购并举，推进房地产税立法。 2018年和2019年的背景大致相同，经过了2017年的全国各大城市数百条调控措施"下饺子"，全国房地产市场已经构建起比较完善的调控体系，所以从2018年开始，腾出手来，真正构建长效机制，比如不动产统一登记全国联网，网签全国联网，信贷全国联网（早就实现），包括房地产税。 2017年：房住不炒，长效机制，分类调控，遏制房价过快上涨，增加住宅用地，货币化安置。 背景是去库存出现了扭曲，降息降准释放的购买力首先爆发于一二线城市，大量三四线城市库存压力仍然很大，从此进入因城施策阶段，希望遏制一二线城市投机投资需求，支持三四线城市去库存，并首次引入货币化安置，加快三四线去库存。 2016年：支持刚需和改善性需求，因城施策，去库存，租购并举，扩大公租房保障范围。 背景是房地产库存压力巨大，2015年央行启动5轮降息并多次降准。 2015年：支持自住和改善性需求，实物保障和货币补贴并举。 背景是2014年以来，房地产市场快速发展，各地大规模增加供应，库存压力开始凸显。 2014年：增加中小套型商品房和共有产权房供应，抑制投机投资。 背景是2012年下半年众多城市逐步放弃限购，2013年房地产市场进入快速反弹阶段，刚需买房越来越困难。 2020年的表述，其实更加简单的，房住不炒，因城施策，当然更多人关注到的是没提"房地产税"。 如果没有这次疫情，房地产税可能还是会带一句，但也就是带一句而已。 这只是个小插曲，因为即便提了，落地也是很遥远的事，关于这一点，相信大家都已经有了共识。 为什么只保留了房住不炒和因城施策，疫情其实也不是最重要的原因，更重要的原因其实是跟房地产市场的现状有关。从2017年暴风骤雨，到2018年和2019年不断完善，房地产市场已经基本告别"小周期"，进入长周期，个别地方可能还会有点小波澜，但大局稳得不行。 在这种情况下，巩固之前的成果就好。 实际上，越简练，地方就越高兴，因为可操作空间越大，无论什么操作，理论上都可以解释成"房住不炒和因城施策"。 比如深圳这段时间对房地产市场的干预，其实大的调控政策完全没有做修改，只是在市场层面给个警告，别捣乱，下架高价二手房房，暂停几个项目的网签和备案，甚至吹风"房地产税"等等。 现在的深圳，市场又趋于稳定了，二手房市场的确有一轮涨幅，开始呈现由西向东蔓延的趋势，但涨幅已经基本透支，已经进入平台期，这种市场层面的"警告"起到了良好效果。 当然，底气又在，房地产不会重蹈过去的"三年小周期"了，平稳发展是完全可预期的。
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