4月楼市之所以感觉火热，主要是因为流动性宽松，再加上疫情期间和节前积压的需求释放，叠加效应都比较明显，多方面原因共同导致了楼市成交量上涨。从环比来看，确实可以看出楼市回暖的迹象，但这波爆发其实远远没有达到去年同期的水平。从今年4月楼市成交量和2019年同比来看，差别非常大。中原地产数据显示：4月一线城市整体成交量同比下降25%，其中北京成交量同比下降达44%。二线城市也不容乐观，二线代表城市环比上升48%，但同比下降13.0%。可以说经济在恢复，楼市也在小幅度回暖，但和2019年相比还差得很远。
2020年初至今的融资难言宽松。信用债仍受“借新还旧”约束，信托、ABS小幅收缩，海外债仍面临再融资困境。整体看，在银行这一最重要资金来源的支撑下，房地产行业的资金面仍然处于紧平衡
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