房地产行业虽在疫情后逐渐回温慢慢稳定恢复较快，但从长远看，房地产行业仍存三大风险。
房地产市场分化严重，无论是一线城市还是二三线城市，城市间及城市内的分化也很明显，冰火两重天。与此同时，房地产行业也存在三大风险。
具体来说，一是行业规模已触碰天花板；二是“房住不炒”政策大环境下，房地产金融政策不放松；三是疫情阴霾下全球经济危机“黑天鹅”。
过去三年，从销售面积来看并没有增长，因此行业规模已触碰天花板，加之人口问题（出生人口下降、结婚人口下降），刚性需求会有所下降；与此同时，“房住不炒”已成为国策，金融政策对房地产大放水很难。经过疫情的探底后，因量化宽松购买资产可以保值增值的惯性思维，疫情后短期迎购房潮，但长远看，后续市场会呈现“量稳价稳”局面。
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