猝不及防！二手房成交连涨4周！市场回暖，房价还要涨？

此外，购房者的胆子也大了起来，主动出门看房。 小A告诉我：“有一位阿姨，之前怎么约都约不出来。到处都是疫情，她也慌。不过，最近她主动来约我看房了。” 这位阿姨考虑置换一套楼层低一点的房子，方便上下楼。就这几天，阿姨看了好几套房，对现在的市场价基本能接受，只要房子满意，就会定下。 “现在看房的人明显比之前多，我和我同事周末基本都在外面带看。就上个周末，我一天带了2组客户，看了18套房。这几乎是我3月初半个月的带看量。” 除此之外，新增客源也在增多。小A还说到：“现在网上咨询的人也变多了，多的时候一天有7-8个吧。”
可以看出，在经历一段时间压抑之后，购房需求正陆续释放。 叁 市场回暖，还表现在成交速度上。 中介小C告诉我，半岛国际有一套139方的房子，挂牌价640万，近期刚刚成交。 说起这件事，小C很懊悔：“我们才和客户谈妥，630万成交。但房东那边也谈妥了，另一个客户同意640万。其实我们客户也愿意花640万的，就是没想到这么快。” 从疫情好转到现在，整个楼市回暖都比较迅速。对房东来说，这一表现，无疑增加了他们对后市的信心。 据小C透露，自己一天会拨打很多电话询问，大多数房东依然看涨。“在这次疫情里，杭州表现太好了。这不就是硬广告吗？” 中介小A也告诉我，目前东新区域，原挂牌房源中，急卖房东会有部分降价，但近期新挂牌房源普遍还出现了涨价的情况。 不过，他也补充到：“虽然看涨，但真正诚心卖的房东，其实基本不会涨价，有些还能有谈判空间。” 而对真正考虑买房的人来说，心态其实也没有多大变化，依然谨慎，依然也要买房。碰到自己适合的房源，又符合市场价，犹豫一番，还是会入手。 毕竟，二手房一房一价的特点太明显，房东心态、楼幢、楼层、装修等，都会影响二手房价格。 例如这次我去看的白金海岸，就有两套对比很明显的房子。同样118方，同样的户型，相差40万。一套位于4楼，挂牌价590万；另一套位于5楼，挂牌价550万。 且不说价格，每位购房者的喜好也不同。一旦错过一套满意的房子，就不知道下次要等到什么时候出现类似的房源了。 总的来说，房东心态整体比较平稳，有谈判空间。购房者，在不急着买房的情况下，也倾向于好好选房。 肆 就目前来说，随着疫情影响变小，二手房市场正迈向正轨。 带看人数增多，也就意味着大家的购房计划在逐步恢复。不难猜想，接下来成交量可能会进一步增长。 3、4月本来就是楼市的旺季。这个月份，为了孩子上学，不少家长必须考虑买房。前段时间“民办锁区”、“公民同摇”政策公布，无疑也为二手学区房“添了一把火”。 成交量回暖，大面积降价就肯定不会出现。当然，不排除出现个别心急或手上资金紧缺的房东降价卖房。 而对房东来说，只要之前卖出的房子价格高于自己，那自己的房子就不可能便宜。反而，他们觉得还会有涨价机会。 近期市场上，确实不乏有一些“涨价”的声音。但是，行情好，并不意味着能涨价，“稳”的基本面不会变。哪怕有个别房东涨价，也撼动不了整个市场。 而且，在成交量上涨的同时，挂牌量也在不断上涨。
根据相关媒体报道，2月24日23时，杭州市二手房挂牌量为100499套。但到昨天晚上22时，我看到挂牌量已经上升到106885 套。相当于说，1个月时间，杭州显性挂牌量就多了6000多套。
10万套二手房，没有这么可怕，但去化起来也不轻松。库存摆在那里，价格真要上涨，机会很渺茫。