城市分化房企持续回归一二线

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　　　　点击数：1784　加入时间：2019/12/26 13:03:46

2019年房企拿地总面积下跌预示着2020年土地市场也难言乐观。同时棚改在2019年提前完成直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑，同步拉动此类城市的土地降温不断呈现。

房企回归一二线的重要原因在于需求侧出现的变化，一方面是棚改结束，三四线以及下城市未来购房需求总量会出现较为明显的下降，过于激进在三四线拿地未来的风险性会不断提升；另一方面，从目前二线城市的抢人政策来看，对于人才的吸引力远大于三四线城市，未来三四线城市新增居住人口的增长也会显明弱于二线城市，同步导致房企逐步退出三四线城市。

房地产开发行业的快速发展在过去二十年，逐步满足了人们对居住空间和质量提升的需求，而后房地产的增量市场规模逐步减少也是于购房需求增速相匹配。后续房地产拿地面积下降的趋势不会变，但并不代表房地产开发行业将快速萎缩，一方面商品房开发量减是逐步缓慢的，而非断崖式下跌；另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

房企分化产品力成为竞争关键砝码

从以往房企的竞争来看，多聚焦于规模化水平，这也导致了部分房企过于乐观而盲目扩张。部分大型品牌房企通过规模化的确也形成了一定优势，例如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式的多样化等等，并且由于有品牌以及大量土储做为保障，抗风险能力也会相对较高。

2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓，而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响，淘汰率将不断提升。

从全国住房和城乡建设工作会议确定的2020年重点目标来看，着力提升城市品质和人居环境质量是重要一项，这也预示着对房企开发品质的监控力度会同步加强，在2019年不同城市的新建住宅质量问题不断引起广泛关注的情况下，2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身，房地产后调控时代精准把脉购房者的需求，才是重中之重，产品力将成为房企间竞争的关键砝码。

走进二十年代用户需求也将不断变化

除了对于居住品质的提升要求外，随着大量95后00后不断进入社会，用户对于居住的要求也在不断改变，一方面接受租房的人群比例占比不断增加，另一方面用户对户型的偏好也将不断发展改变。从2018年以来，全国用户二手房户型偏好已经开始缓慢变化。从安居客线上用户二手房的找房偏好来看，1居室和2居室偏好人群占比缩小，偏好3居室人群占比逐步上升，整体来看，2居室和3居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发展，生育政策的不断放开，2020年预计3居室首改需求将会继续稳步上升。

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