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让房产中介都“不敢”卖的2种房子!

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:72 加入时间:2019/12/24 14:42:03
在房价如此高的今天,有很多人都认为,市场上的所有房子价格都是很高的,其实未必,也有不少价格相对便宜的房产。贪图便宜之人,不管是哪种消费,都是有存在的,买房也是,很多购房者为了降低购房成本,选择买一些价格便宜房产,到最后却惹上了麻烦。总结了3类价格相对便宜的房产,但是也是最容易热麻烦的房产,这2种房产大型房产中介都“不敢”卖,有钱都不愿意赚。

一、小产权房

这种房子在名单之中,其实是可以意料得到的,小产权房指的是在集体用地上建造的房屋,也叫乡产权房。人们购买小产权房之所以会“麻烦”,原因很简单,就是因为小产权房是没有向国家缴纳土地出让金的,不符合国家对土地的规划,是不能办理不动产权证的。

没有不动产权证,那么自然就登记不了,登记不了,自然就不能过户了。正因为小产权房没有缴纳土地出让金,因此只有建筑成本,房价自然很便宜。很多买小产权房的人都是想着买来自己住,也不考虑价值的问题。

是的,你可以不考虑小产权房的价值问题,但是,你一定要它的风险。小产权房极易产生纠纷,比如有些小产权房是违法建筑,国家要强拆,购房者可能面临“钱房两空”的状况。

二、查封房

一般来说,正规或者是大型的房产中介,肯定是不会愿意卖这种房子的,因为这种房子很容易出现问题。房子有问题才会被查封,这一点是可以肯定的,而一般来说,被查封的房子都是因为产权人的债务,比如房贷逾期、欠他人债务等,这些情况都可能被债权人申请查封。

但有些房东会隐瞒这一事实,然后就将房子卖了,也有很多人说可以先签订买卖合同,等到房屋解除查封再交易,从流程上来看,这样的做法也是可以的,但尽管如此,仍然还是不建议买这样的房子。如果是因为债务原因导致查封的,说明房东很有可能没钱了才会被查封。

不然的话,房子怎么会平白无故地就被查封了呢?还有,一旦房子被查封,那么你就根本不能判断房东的经济情况,如果房东还有其他债务呢?就算解除了查封,在未过户完成的期间,房屋同样可能存在查封。

这样一来,你会乐意买一套随便有可能被查封的房子吗?相信没人这么傻吧?想要安全拿到房子,除非你可以先过户然后再交房款,但是,这样做,房东会同意吗?基本上不会同意的,因为他可能还要用你的房款来解除查封。

对于这种房子,就连大型的房产中介也是不敢卖的,不可控因素太多了,如果出了问题,房产中介有很大的责任。

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出处:网络收集
 
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