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  淳安房产网首页 >> 焦点资讯 >>有钱就该提前还贷?不,这6种情况除外!  

有钱就该提前还贷?不,这6种情况除外!

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 焦点资讯         点击数:19 加入时间:2019/11/26 12:58:11
贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,终日茶不思饭不想夜不寐。为了早日脱离苦海,不少房奴一有钱就想着提前还贷,表面上看,这样做很合情合理,但细细研究之后,你就会发现,有钱不一样就该提前还贷,尤其是以下这6种情况!

1、未来有大额消费

当房奴计划提前还贷时,首先要考虑近期是否有大额消费,比如结婚生子、出国留学、买车换车等,如果短期内有一些大额消费,那么最好不要提前还贷了,以免手中资金不足!

2、不符合银行要求

对于提前还贷,并非房奴想什么时候还都行,而要看是否符合银行要求,比如借款合同中注明“一年后才可申请提前还贷”,那么购房者就无法在贷款未满一年时进行提前还贷。此外,如果合同中约定“一年后可提前一次性还清”,那么如果购房者在一年后,分两期进行提前还贷,也是不符合银行要求的,除非你缴纳一定的违约金!

3、具有投资头脑

在房贷利率不断上调的情况下,购房者如果没有高收益的投资渠道,那么最好选择提前还贷。但如果购房者极具商业头脑,投资回报率远高于房贷利率,那么就应该拿钱去投资,而非提前还贷。

4、享有折扣利率

不同时期,银行所给出的折扣利率也不一样,而如今,购房者几乎很难享受到折扣利率。所以,如果先前享有折扣利率,那么完全没必要提前还贷,要知道,如果购房者选择提前部分还贷,那么就需要重新签订借款合同,就将执行新的贷款利率。

5、使用公积金贷款

房贷本身就一种比较廉价的融资方式,尤其是使用公积金贷款买房。所以,当购房者使用公积金贷款买房时,大可不必提前还贷,否则你交了那么多的公积金,岂不是白交了吗?

6、处于还贷末期

一般来说,在还贷初期,购房者还的利息往往较多,而在还贷末期,所还的本金比较多。所以,当处于还贷末期时,也没必要提前还贷,因为所剩部分几乎都为本金,再提前还贷几乎毫无意义!

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出处:网络收集
 
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