房企为加速回笼资金以价换量效果明显

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：房产金融　　　　　　　点击数：1027　加入时间：2019/11/18 9:28:08

　　为扭转“小阳春”后成交清淡的态势，一些房企四季度以来加大推盘力度，降价促销，“以价换量”，不少房企10月份成交量创出历史新高。受新房降价促销影响，二手房降价较为明显。此外，受信贷、融资等政策收紧影响，房企拿地趋于谨慎。　　

房企加速回笼资金

　　2019年四季度以来，一些房企实施“以价换量”策略，降价促销以加速完成全年销售目标。

　　这在一线龙头房企中表现尤其突出。以中国恒大为例，公司2019年10月份实现合约销售金额约903亿元，环比增长约8.7%，同比增长约70.2%，继9月之后再度刷新单月合约销售金额纪录。2019年前10个月，中国恒大累计实现销售额5435亿元，完成全年6000亿元销售目标的90.58%。从销售均价看，近两个月中国恒大销售均价下滑较为明显。10月，公司合约销售均价为9336元/平方米，环比下降7.15%；9月，合约销售均价为10054.44元/平方米，环比下降5.53%。

　　部分上市房企10月份销售均价环比下降幅度较大。以首创置业为例，销售简报显示，10月份公司实现合同销售面积48.3万平方米，同比增长100.41%；实现合同销售金额90.7亿元，同比增长56.38%。1-10月，公司累计实现签约面积约245.1万平方米，同比增长21.2%；累计签约金额约601.5亿元，同比增长25.2%。根据上述数据测算，10月份，公司销售均价约为18778.47元/平方米，环比下降超过三成。

从往年的情况看，受开发节奏和行业规律影响，多数二三线开发商习惯把重头货值放在下半年，整个下半年都是推盘的重点。仅少数头部房企保持全年平滑供货，每个季度的销售额比较均匀。随着“金九银十”效应逐步转淡，头部房企四季度推盘力度逐步增加。　　
二手房降价促销

　　新房市场受房地产企业回笼资金、加速完成全年业绩等“降价促销”因素影响较大。从近期情况看，受新房降价销售等因素影响，二手房市场纷纷降价销售，部分置换需求较为迫切的业主降价力度有所加大。“金九银十”期间，多地二手房市场出现不同程度下跌。不少一二线城市的新建住宅与二手房均价近期回落明显。成交量仍保持惯性冲高，但主要在于以价换量的作用。

未来走势受关注

　　2019年前10个月，房地产市场整体仍保持高位运转，且10月份商品房销售面积增速今年以来首次由负转正。但在融资信贷政策整体收紧、房企拿地速度整体放缓、限购政策依然严格的背景下，且经过2019年的降价促销后，2020年房地产行业销售将后劲不足。虽然整体成交量依然上行，全年有望刷新去年15万亿元的成交金额纪录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。未来如果没有明显的政策调整，市场拐点出现的可能性较大。

更多资讯请关注淳安楼市资讯

打印该页

出处：网络收集

新闻栏目

房产新闻房产金融公示公告购房指南家居风水家居装饰淳安资讯楼市快讯焦点资讯中介动态淳安中介帮助中心

关于文章

扫一扫加入群

公众号：qdhfcw

房企为加速回笼资金 以价换量效果明显

房企为加速回笼资金以价换量效果明显